房东提前收房、地下车库漏水怎么办？

“房东提前收房怎么办”“地下车库漏水，物业和开发商踢皮球”……3月15日下午，湖北瑞通天元律师事务所副主任唐斌在线为市民答疑。

明明没有下雨，地下车库却漏水严重，是不是地下防水工程出现了问题？有业主提问，遇到这种情况如何处理？“如果不是天气异常造成的返潮现象，那可能是地下防水工程出了问题，地下防水工程的质保期与房屋设计使用年限是一样的，开发商有义务承担相应的维保责任。”唐斌告诉记者，业主可通过物业向开发商提出维修要求，开发商再与施工单位协调解决。如果开发商拒不履行维修责任，业主可以请有关部门介入，或走司法程序维权。

找中介签了租房合同，时间没到就被房东赶了出去，怎么办？唐斌介绍，这涉及两个合同关系，房东授权中介、中介再寻找租户，如果房东明确了出租时间，那合同对房东是有约束的；如果中介未经同意擅自延长租期，导致房东提前收房，业主可要求中介赔偿。

除了房地产开发、住房租赁方面的问题，物业服务也是反映问题较多的领域。直播中有网友提问：未交物业费收到催缴单和律师函，会受到什么影响？唐斌表示，业主不能无故拖欠物业费，一旦收到律师函，业主可能面临诉讼风险，如果败诉反而会增加自身负担，拒不执行还会影响个人信用，因此“应该交的物业费要按时交”。