先网签再缴费 武汉修订新建商品房销售流程

2月17日从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，该局已发布相关通知，规范新建商品房合同网签备案工作，将合同网签提前至预售资金进账之前，先网签再缴费更好地维护购房群众合法权益。

《武汉市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》自2022年3月15日起施行，有效期五年。

《通知》对新建商品房合同网签备案流程进行了修改，将合同网签提前至预售资金进账之前，即“预签约信息备案——录入合同内容——完成合同网签——凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款存入监管账户——核实房款已存入监管账户——双方打印合同文本并签订——上传签章页完成合同备案”。

据介绍，新规的重点变化内容在于：一是预签约信息备案后按买卖双方约定时间录入合同内容并完成网签；二是合同网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户；三是加强对购房款存入监管账户的核实力度，房款进账后上传签章页系统即时完成备案。

房管人士介绍，调整前的商品房交易过程由开发企业主导，先缴费再网签有可能出现因开发企业拖延网签备案而导致购房人利益受损的风险，如一房二卖、已售房屋被抵押、查封等。而调整后的流程转变为在交易双方平等前提下，倾向于保护处于弱势地位的购房群众。