多地楼市调控频繁加码 前4月房地产销售面积同比增速或收窄

5月17日，国家统计局将发布今年前四个月的全国房地产开发*和销售情况数据。而结合一季度有关情况看，受4月份以来多地密集出台楼市调控新政影响，预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。

据国家统计局公布的数据显示，1月份至3月份，全国房地产开发*27576亿元，同比增长25.6%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，其中，仅住宅销售额就同比增长95.5%；房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%。

从调控政策情况来看，4月份多地楼市调控政策频繁加码。如宁波发布房产调控新政，将限购区扩大且严审首付来源；再比如，长沙将法拍房纳入限购；再者，南通市楼市调控新政明确，商品住房用地采取“双控”方式供应；东莞市进一步加强新房销售价格指导，明确未售出新房一年涨幅不超3%；除此之外，包括北京、南京、厦门、嘉兴、合肥、徐州、广州亦推出一系列举措来抑制楼市“虚火”。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时分析称，4月份楼市调控从严的态势已明显加强，且市场开始出现明显分化。从这一角度看，预计前四个月商品房销售面积和销售额的同比增速会有一定下滑。整体上看，在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下，今年以来，全国楼市经过一季度较大幅度的销量提升后，4月份的楼市热度已有所降温，预计后续也将呈现逐步下行态势。

在严跃进看来，相较于3月份来说，4月份的房地产销售数据明确弱于预期，这无疑会使得前4个月销售数据偏低。仅从商品房销售面积来说，在1月份至3月份同比增长63.8%的基础上，预计前四个月的同比增速会收窄到60%左右的水平。