黄石将出台《物业服务收费管理实施细则》

小区地下车库怎么收费？空置期间，物业收费怎么算？3月23日，黄石市发改委官网公布《黄石市物业服务收费管理实施细则》（征求意见稿）（后文简称《意见稿》），面向社会公开征求意见，对相关问题进行了“回应”。

根据《意见稿》，黄石住宅前期物业服务收费实行政府定价管理，分等级定价，前四个等级（*即等级）即一*、二*、三*、四*规定执行，各等级对应相应的收费标准。实行政府定价管理以外的物业服务，由业主大会按照公平、公正、公开原则，择优选聘物业服务主体，并与之签订物业服务合同，对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。

在停车收费方面，《意见稿》规定，对公众投诉频繁、矛盾突出的车库（位）租售价格，黄石市市场监督管理部门先行提醒告诫；规范物业管理区域内车库（位）停放收费行为；明确对进入住宅和非住宅物业管理区域内应当免收停车费的车辆。

在第三方服务方面，《意见稿》明确，对为业主或物业使用人提供维修安装等临时性服务的外来人员、车辆，物业服务主体等不得收取任何费用，确因实行出入证（卡）管理的需要，可以按公示标准收取押金，并在退证（卡）时全额退还；物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当向最终用户收取有关费用。

业主何时开始承担物业费？空置期间如何收费？《意见稿》内也对此进行了详细规定。前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费，由开发建设单位全额承担；房屋竣工验收交付之日后的物业服务费，由业主承担。房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主按前期物业服务费标准的50%交纳，空置期超过一年的，业主按照物业服务收费标准交纳物业服务费。

此外，该实施细则鼓励物业服务主体创新物业服务管理模式，通过政府引导、市场运作，社会参与、多元共治，推进突出服务群众价值取向、体现公益属性的“红色物业”发展，更好满足居民基本物业服务需求。

据悉，此实施细则共二十八条，对该市物业服务收费管理进行了详细规范，如有意见或建议者，可于3月26日前将意见发送至市发改委价格管理科电子邮箱：68003328@qq.com。