收并购与盈喜向好下的物业市场观察

收并购频繁物管行业整合加速  

2020年，物业行业收并购活动频繁，不完全统计共有41起收并购活动，涉及金额71亿元。进入2021年，物业企业收并购浪潮仍在持续。  

1月7日，永升生活服务发布公告称，拟以4.34亿人民币收购桂林彰泰服务集团有限公司65%的已发行股本。彰泰物业目前在管面积超过1000万平方米，签约面积超过2400万平方米。  

月中，合景悠活则发布收购雪松智联科技集团有限公司80%股权的公告。该笔收购代价为人民币13.16亿元。截至2020年12月31日，雪松智联在管面积合计超过8600万平方米，在管项目合计超过1000个。交割后，预计合景悠活总在管面积将突破1.2亿平方米。  

不过，1月内的大笔收购头条必然是恒大主导的“鲸吞”亚太酒店物业。恒大物业公布的信息透露，其以15亿元全资收购宁波市亚太酒店物业服务有限公司100%股权。资料显示，亚太酒店物业在浙江、江苏、山东、四川等13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态。  

频频的动作之下，上市仅两个多月，恒大物业股价已然翻倍。通过此次大手笔并购，恒大物业市值直追碧桂园服务，在进一步扩大物业管理规模的同时，也将业务范围进一步扩大到了城市公共建筑和服务领域。  

而截至3月5日超出恒大物业市值不足50亿，市值接近1700亿港元的碧桂园服务，在其规模追逐与布局填补中也不遑多让。2月25日，蓝光发展公告披露，碧桂园服务以48.465亿元收购蓝光嘉宝服务64.6203%股份。这一轮收购，不仅能让碧桂园服务合同管理面突破10亿平方米并成为目前国内合约管理面积*的物业公司（初步估算），同时强化其西南地区的业务布局，还能促使其市场价值的提升。  

收并购的频繁，不仅折射出当前物业行业的规模竞争愈发激烈，更是加速了行业的整合与市场集中度的提升。而这番热潮之下，以往“低调”的龙湖物业也有“大动作”。就在3月4日晚间，亿达中国公告披露，龙湖将向卖方收购亿达服务100%股权，交易代价为12.73亿元。交易完成后，亿达中国将不再持有亿达服务任何权益，并从前者综合财务报表中脱离。  

物业盈喜与市场表现  

2021年1月至今，已有超过10家物业公司陆续发布正面盈利公告，显示不少物业管理行业在疫情冲击下依旧取得了不错的业绩。  

根据公告，发布盈喜物业公司2020全年业绩取得高速增长，主要受益于在管面积和增值服务收入的增加，以及降低成本，提高效率带来的收入和利润同步提高。 

数据来源：观点指数不完全统计  

而股市表现方面，据观点指数观察已上市的41只港股物业股发现，自年初至今平均涨幅为1.19%，涨幅有所回落，料与前段时间物业股板块有所下滑有关。而回顾1月的月度平均涨幅为4.2%，2月月度平均涨幅为1.5%，3月至今的平均涨幅则为-4%。个股表现方面，恒大物业依旧领涨，自年初至今涨幅为70%，相对于1月涨幅高达92%相比有所下降。

数据来源：观点指数整理  

谁是物业标杆与领跑者？  

上市潮并未减退，收并购迭起，但随着企业间的竞争愈加激烈，资本市场对于物业股的审视更甚。在全国数十万家物业服务企业中，有哪些物管企业将脱颖而出，*行业之先，成为行业标杆？