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年终盘点:2022年武汉楼市新政频发

2023-01-10 16:04:47 来源:汉房网 编辑:burning 0条评论
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    今日,汉房网给大家带来的是年终盘点之2022年武汉楼市政策篇!

【上篇回顾】

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为了促进楼市平稳发展,2022年全国及武汉楼市新政频发,涉及到武汉限购范围调整、公积金及商业贷款利率、购房首付比例、预售资金监管、居民换购住房退个人所得税等多个方面。

如此密集的释放楼市利好政策,政策面之宽泛也是前所 未有的,2022年12月,武汉楼市的新房冲量,单日网签量都达到了2000多套。

01.有关限购政策

12月,武汉将举办第39届武汉房地产交易会,全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选。

此次房交会期间,政 府将对参展项目成 交房源购房人给予奖补:1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一)提供住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴,以此降低购房人负担,支持刚性和改善性需求。

部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上,额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

同时,开放武汉二环楼盘限购,将同步执行不限购区“认贷不认房”政策,即只看全国范围有几套住房贷款未还清,不看在武汉有几套房,首贷首付2成起,二贷首付3成起。

截止目前为止,二环内限购政策暂时保持不变。 

有关公积金新政

02.公积金贷款利润下调及额度上调

10月武汉住房公积金管理中 心网站发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》,对武汉个人住房公积金贷款利率进行下调。

通知中提到,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点!

1.五年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%

2.五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%

第 二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)贷款利率3.025%,5年以上贷款利率3.575%。

对武汉来说,下调首套个人住房公积金贷款利率如下表:

另外,有关住房公积金的新政还有贷款额度的上调,自10月8日起,首套房由70万元提升至90万元,二套房由50万元提升至70万元。

03.《武汉住房公积金信用评价管理办法》政策出台

按照国务院、省市的相关要求,结合武汉地区实际,12月武汉公积金中 心制定了《武汉住房公积金信用评价管理办法》,如果缴存职工信用等级被评为B级、C级,该职工在等级有效期内有可能会被暂停提取公积金(销户提取除外)、暂停申请公积金贷款。该办法将于2022年12月20日开始正式施行。

武汉公积金中 心介绍,评为A级缴存职工,需满足条件:住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期(不含)以下;近3年内未发生与住房公积金直接相关的违法行为;未被其他部门纳入严重失信主体名单。

有下列情形的将被评为B级缴存职工:

通过伪造证明材料、使用虚假信息等手段违规办理公积金业务,经责令限期整改,且在规定期限内整改的;办理个人住房公积金贷款后无故停止缴存住房公积金的;住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3~5期(含),或近2年内累计逾期6~12期(含);

存在不符合住房公积金相关法规、政策和制度要求的其他情形,经责令限期整改后作出整改的。

这些情形将被评为C级缴存职工:如若职工在规定限期内,逾期仍不整改;住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期6期及以上或近2年内累计逾期12期(不含)以上;被其他部门纳入严重失信主体名单等情况的。

评为B级、C级会被停止申请公积金贷款,还可能被暂停提取

一旦缴存职工被评定为B级、C级,那么应用措施就包括在等级有效期内(B级2年、C级5年)暂停提取公积金(销户提取除外)、暂停申请公积金贷款。

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