买房必备！2023年武汉最新购房政策大汇总

为了促进楼市平稳发展，2022年全国及武汉楼市新政频发，政策面之宽泛也是前所 未有的，2022年12月，武汉楼市的新房冲量，单日网签量都达到了2000多套。

2022年12月，在武汉房价会期间，武汉限购政策出台新政，开启二环外不限购新时代。截止目前为止，该限购政策仍然保持不变。

2023年2月，武汉购房政策又经历一次变动，武汉限购区域居民家庭可新增一个购房资格。

一、限购区域

限购区域（截止至2023年2月9日）：武汉二环内

不限购区域（截止至2023年2月9日）：武汉二环外

二环外解除限购后，将同步执行不限购区“认贷不认房”政策，即只看全国范围有几套住房贷款未还清，不看在武汉有几套房，首贷首付2成起，二贷首付3成起。二环内限购政策暂时保持不变。

武汉限购区：江岸、江汉、硚口、汉阳、青山、武昌、洪山部分区域；

不限购区：经开、江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南以及东湖高新。

二、购房政策

限购区购房政策：

1、买房条件

非本市户籍居民家庭在我市限购区域内首 次购买住房的，申请人应提供购房资格申请前3年内累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明。如购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，如咨询人如将户口迁入本单位集体户口后，持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要咨询人家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。

注：根据2月6日的最 新政策：非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

“容缺办”是指，部分购房资格申请材料，例如外地户口所需的6个月社保资料可以在申请后6个月后补齐；

“承诺办”是指购房者本人申请购房资格需要进行承诺，违背承诺的购房者将承担相应的法律责任。

2.购房套数

在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，

本市户籍家庭，在限购区已有两套的，可以购买第三套；

非本市户籍，在限购区已有一套的，可以购买第 二套；且不需要再核查社保等购房资格。

即不区分本市户籍外地户籍，在武汉市限购区域已有住房的实行N+ 1政策。

（2.9日新政原文：在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数）

3、首付比例

二环内限购区首套房首付最 低3成，二套房最 低4成。

不限购区购房政策：

1、现有套数认定规则：只认贷不认房，即认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数），二环外各个片区政策相同。

在不限购区域，理论上首套房最 低首付2成，二套房最 低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

2、首套房：

首付比例不低于20%

3、二套房：

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最 低首付比例不低于30%

4、三套房及以上：

不限制购买套数，在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

三、贷款利率

目前，武汉商贷利率仍然按照首套3.9%，二套4.9%执行。

注：不管武汉二环内还是二环外，如果名下有房但无贷，均可按首套利率3.9%执行。目前武汉认贷不认房。

目前武汉市执行的购房贷款利率是，由今年9月人民银行、银保监会发布的通知：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

从10月开始武汉银行将首套房商贷利率已调整=3.9%（LPR-0.4%），二套房利率是4.9%，减少了40个基点，这也是历史的新低点。

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