深圳西安相继收紧楼市 调控冷风遏制“打新”热

临近年末，一股收紧楼市、遏制“打新热”的调控冷风再度刮起。

11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡在接受采访时表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的“代持炒房”等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

“代持炒房”，直指近期深圳新房出现的*热潮。以近期*的华润城润玺一期为例，该项目推盘1171套房源，总价区间为1184万元(人民币，下同)至2984万元。千万豪宅却引发近万人参与摇号。据了解，该项目诚意金冻结9687批，总金额接近300亿元。

有媒体调查称，大量不符合要求购房者可能通过“代持买房”的方式参与摇号。

易居研究院智库*研究总监严跃进指出，简单来说就是一些没有购房资格或名额的*者通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与“打新”，进而获得了购房机会。

分析认为，一二手房价格倒挂所带来的巨大套利空间，是不少人冒着风险也要“代持买房”的主要原因。据了解，此次开盘的项目与同一小区在售二手房价格之间有约每平方米5万元的价差。即便是最小的100平方米的户型，也有约500万元的套利空间。

严跃进认为，这一现象反映出深圳房地产市场炒作情绪仍然较高。后续政策的着力点应该在限制相关住房交易，打消短期套现冲动方面。不过，从根本上来看，热点城市依然需要通过增加住宅用地供应等方式，缓解供求矛盾。

张学凡也表示，深圳将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，深圳包括华润城润玺在内的多个新房项目发布倡议，提示代持购房风险。12月1日，深圳另一在售项目万科瑧山海家园发布销售方案补充公告称，为配合落实“房住不炒”，该项目已将诚意登记通过及资金冻结成功客户名单提交相关部门审核。这一举动也被视为深圳楼市调控升级的信号。

深圳之外，西部热点城市西安市也再度收紧楼市调控的“缰绳”。1日凌晨，西安市发布房地产市场新规，按照房屋面积提出差别化的信贷政策，二套房首付比例*提至70%。

深圳和西安政策收紧的同时，官方也密集释放“房住不炒”的信号。

银保监会主席郭树清日前在《完善现代金融监管体系》一文中指出：坚决抑制房地产泡沫。这是不到4个月时间内，郭树清*次两次将房地产形容为金融风险的*“灰犀牛”。

11月26日，央行发布的《中国货币政策执行报告(2020年第三季度)》也再次强调“房住不炒”，报告提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

多位专家认为，如果站在更宏观的角度来看，未来五年，保持房地产市场稳定，避免房价过热，将是中国经济高质量发展、国内大循环壮大形成的重要前提。因此，房地产风险将受到监管层的持续关注，稳房价、稳地价、稳预期仍将是调控的主要目标。