5月30日第二场拍卖！硚口江湾A2地块挂牌！

近日，武汉土地市场网挂牌了一宗硚口住宅地块，将于5月30日揭牌。

5月30日，武汉将举办首批清单的第 二场拍卖活动。第 一批已推出9宗地块，2宗撤牌，预计后续还将有38宗地块将陆续推出。

P(2023)014号地块位于硚口区田正街以南，古调路以西，土地面积19002平方米，纯住宅用地，建筑面积85500平方米，出让年限住宅70年，网上挂牌，竞买保证金13680万元，起始价68400万元，出让最 高价78660万元。起始楼面价8000元/平，最 高楼面价9200元/平。

地块要求：

1、应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

2、地块西侧控制1条南北向公共通道，宽度控制为12米，在地块南侧控制一条东西向公共通道，宽度控制为12米。

3、项目用地内控制一处现状通信基站，相关建设要求应征求行业主管部门意见。

地块位于汉江湾板块，曾在2021年以P（2021）184号地块出让，即汉江湾科创总部基地A地块，总体量达114万方，起拍价超过61亿。最终该地撤牌，未能成 交。

184号地块地块要求较高，须引入一家世界500强企业(以2021年《财富》杂志排名为准)或其控股子公司总部入驻并进行运营管理。自地块成 交之日起6个月内，须引入不少于10家世界500强企业(以2021年《财富》杂志排名为准)的下属二级独立子公司入驻，并在硚口区依法注册和纳税，企业类别须以高新技术、科技服务型企业为主。须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后15年内不得整体或分割转让、销售。须无偿移交2万平方米的商务办公用房(含产权移交)给硚口区商务局使用。

2022年9月27日，184号地块拆分出让，其中汉江湾片A-1编号P（2022）054号地块由武汉市硚房集团有限责任公司以10.88亿元竞得，楼面价为6847.07元/平。

054号地块地块为住宅、教育、其他商服用地，建筑面积158900平方米。地块需配建1所6班幼儿园，1所30班初中，1所36班小学，且要求中小学与住宅项目同步开工、同步建设，中小学在挂牌成 交后24个月内建成。

而此次挂牌的P（2023）014号地块也是原184号地块的拆分，是汉江湾片A-2地块，为纯住宅用地。

尽管拿地价格比A-1地块高出1200元/平，但对比此前周边华发拿下的P（2020）176号地块，楼面地价11000元/平，且有18.2万方的商业，开发和持有成本还是要低出不少。

根据早期网络流出的消息，汉江湾科创总部基地项目土地面积601000平方米，总建面259.5万方，商业占比62%，预计起始价132亿元。而其中A地块也仅仅是汉江湾总部基地的一部分。可以预见，后期还会陆续有地块挂牌，跨越的开发周期较长。

地块一街之隔就是凯德广场，紧邻轻轨1号线古田二路站，板块内还有江滩体育公园，配套成熟，出行便捷；目前区域内在售新盘仅有华发都荟天地，均价约19000元/平，此外，周边还分布着金地悦江时代、招商江湾国际、美好名流汇等已入住小区，以及部分待拆迁的建筑、待治理的地块，城市面貌整体一般。