6月9日揭牌：江夏纸坊2宗住宅用地解析

6月9日，武汉将迎来首批清单的第三场拍卖活动，共3宗地块出让，其中2宗为住宅用地，1宗为商服加油站地块。三宗地块总面积约3.11万平方米，起始总价为4.36亿元。

2宗住宅用地均来自江夏区纸坊街齐心村，纯住宅用地，土地面积总计26102.97平方米，总建面67850㎡，起始总价3.83亿元。竞价达到出让最 高价后，采取现场“摇号”方式确定竞得人。其中015号地块体量较小，建面仅1.5万方。

P(2023)015号地块，土地面积6529.13平方米，建筑面积15000平方米，竞买保证金1660万元，起始价8300万元，出让最 高价9545万元，起始楼面价5533.33元/平，最 高楼面价6363.33元/平。

地块要求:

1、容积率约2.3，建筑密度≤25%，建筑高度控制在80米以内;

2、建筑设计应满足绿色建筑标准，建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计;建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，建筑风格以现代风格为主，建筑色彩应体现现代感，不宜采用高艳度色;

3、建筑界面：底层裙房应通过色彩、材质、比例尺度等设计手法，使其保持一定界面活跃度和连续性;临街住宅建筑，其建筑外立面应当进行公建化设计，不得设置开敞式阳台。

4、建筑小品：建筑小品应与周边建筑风格及色彩相协调，体现欢快、明亮的环境气氛。

5、100%按照装配式建筑建造且装配率不低于50%

P(2023)016号地块，土地面积19573.84平方米，建筑面积52850平方米，竞买保证金6000万元，起始价30000万元，出让最 高价34500万元，起始楼面价5676.44元/平，最 高楼面价6527.91元/平。

地块要求:

1、容积率≤2.7，建筑密度≤20%，建筑高度控制在80米以内;

2、建筑设计应满足绿色建筑标准，建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计;建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，建筑风格以现代风格为主，建筑色彩应体现现代感，不宜采用高艳度色;注重建筑屋顶设计，丰富屋顶造型;

3、建筑界面：底层裙房应通过色彩、材质、比例尺度等设计手法，使其保持一定界面活跃度和连续性;临街住宅建筑，其建筑外立面应当进行公建化设计，不得设置开敞式阳台。

4、建筑小品：建筑小品应与周边建筑风格及色彩相协调，体现欢快、明亮的环境气氛。

5、100%按照装配式建筑建造且装配率不低于50%

2宗地块位于江夏纸坊，武汉四环线以外，板块内有较大的人流量，城市界面好，居住氛围醇熟，较为热闹。地块周边有，万豪世纪天街沃尔玛大型商超以及九全嘉购物广场、中百广场等已成熟的商业街区，有武汉工程科技学院、湖北生态工程职业技术学院，江夏第五中学等丰沛的教育资源，已运营的武汉地块7号线北华街站距离地块约1-2km，谭鑫培公园也在地块附近。目前纸坊城区几乎没有什么新房供应，文化大道沿线在售的仅有金融街金悦府、鹏湖湾、富力绿都中 央公园，四环外的富力绿都中 央公园带装修均价约14000元/平。

P(2023)016号地块，位于黄陂区姚家集街武大高速两侧，土地面积为5000.26平方米，土地用途为商业(加油加气站)，出让年限为40年，建筑面积为2000平方米。出让方式为网上竞拍，竞买保证金为1062万元，起始价为5310万元。

2023年首批供地清单共48宗项目，第 一批已推出9宗地块，2宗撤牌;5月30日，武汉将举办首批清单的第 二场拍卖活动，揭牌一宗硚口汉江湾地块。

预计后续还将有35宗地块将于6月30日前，分批发布正式出让公告。