换购住房如何退税？具体应该准备哪些资料？

近期不少粉丝提问个人换购住房如何退税？具体应该准备哪些资料？办理地点在哪？到底可以减免多少钱？今天就为大家准备了这篇攻略，有需求的朋友赶紧看看吧~

2022.10.01-2023.12.31期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额：全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额：按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

一、优惠政策享受条件？

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

二、在哪申请退税？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。消费者卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

三、退税需准备哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

新购买的为新房:

1、卖房时存量房合同 (房管局备案的合同)

2、完税证明:个人所得税(卖房时缴纳)

3、备案合同(新房，在房管局备案的合同)

4、房屋合同备案信息查询单(武汉住保房管公众号或洪山政务中 心楼下24小时自助机打印)

5、结婚证、身份证(原件及复印件)

6、银行卡 (卖方本人的一类卡，原件及复印件)

新购买的为二手房:

1、卖房时存量房合同+买房时存量房合同(房管局备案的合同，跨区的需在房屋所在地调档)

2、完税证明:卖房时缴纳的个人所得税、买房时缴纳的契税(原件及复印件)

3、结婚证、身份证(原件及复原件)

4、不动产权证(原件及复印件)

5、银行卡 (卖方本人的一类卡，原件及复印件)

四、退税金额如何计算？

换购住房可以退税，对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额到底怎么计算？能退多少钱呢？

新购住房金额大于或等于现住房转让金额：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

新购住房金额小于现住房转让金额：退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

例如，小王在12月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年7月其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。那么，小王已缴纳的4万元个税可申请全额退还，【计算方式为】：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

如果小王新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元。【计算方式为】：（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。如果他们想卖掉旧房买新房，这种出售多人共同持有住房的，应如何计算退税金额呢？此时，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

比如，2023年1月，小李和小马以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200万元×50%= 100万元），新购住房金额为150万元，【其退税金额】=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为80万元（200万元×40%= 80万元），【退税金额】=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。

五、房屋买卖时间如何界定？

出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。

此外，如果因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。

如果纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。