宁波实施住宅新规：住宅楼每台电梯均应通向地下车库

宁波市住房和城乡建设局发布2020版《宁波市住宅设计实施细则》（以下简称《实施细则》）的通知，其中提到要求住宅楼每台电梯均应通向地下车库。  

《实施细则》中要求，明确屋面、外墙防水设计规定；明确住户用电负荷；提高外墙门窗及楼板隔声量标准；住宅楼每台电梯均应通向地下车库；新增住宅设计道路沉降控制；明确地下室尾气排气道设置控制性规定以及*纳入电动自行车充电、消防等要求。  

《实施细则》中提及，对屋面、外墙防水设计方面的规定较为细致：“住宅建筑外墙防水工程的设计使用年限不低于25年”；“外墙找平层设置分隔缝，其竖向间距不宜大于6米，水平间距不宜大于4米，缝宽8-10毫米，缝内嵌填密封材料”；“外墙防水层延伸至门窗框（防水层覆盖外墙门窗洞口外侧四周），防水层与门窗框间预留凹槽，并嵌填密封材料”；“屋面防水工程的设计使用年限不低于20年”等。  

另外，由于住宅用电负荷配置要求不统一，导致一部分小区存在电路跳闸情况。《实施细则》明确地提出了住宅负荷配置标准，对用电负荷做了超前预留。  

值得一提的是，在2018版的《实施细则》中要求为住宅楼服务的电梯至少应有一台通向地下车库。  

在2020版的《实施细则》中要求住宅楼服务的每台电梯均应通向地下车库。  

另外，宁波市住建局科技处相关负责人表示，此次《实施细则》还*纳入电动自行车充电、消防等要求。  

上述负责人称，“此前，我们委托市物业协会对我市15个近年来交付的小区进行了调研，发现电动车数量占机动车位比例是比较高的，少则一半，多则1.5倍，因此，我们在制定《实施细则》时，要求按照不少于80%机动车泊位的数量分区域集中配置电动自行车集中充电场所，并考虑安全要求，提出了电动自行车的充电、消防、监控等要求，也加入到住宅设计中。”  

《实施细则》中关于住宅（小区）电动自行车停放场所设计的主要规定，包含“电动自行车停放场所应设置消火栓系统”“应设置自动喷水灭火系统”“建筑灭火器配置应按A类火灾中危险级要求执行”“地下室（或半地下室）电动自行车停放场所的通风换气次数宜为2-4次/小时”“应配置相关消防报警设施”“应设视频监控系统”等。