拆别墅引来“救命”资金 烂尾楼业主拿到钥匙

破产企业如何依法重生？员工被辞退怎样*限度地维护自身权益？8月25日上午9时30分至11时30分，长江日报报业集团邀请湖北省武汉市东西湖区人民法院党组书记、院长王道玮做客“周二之约”直播间，“面对面”传授单位遇到难题后依法维权的诀窍。

【破解烂尾楼困局】

拆除在建别墅引来4.3亿元“救命”*

破产是为了更好地重生。东西湖区法院通过建立企业破产处置工作府院联动机制，运用法治方式破解烂尾楼僵局，促进市场经济秩序良性循环。

近两年，该院破产案件审判工作获得上级法院肯定，*人民法院将该院“家美天晟武汉置业发展有限公司重整案”作为用活企业资源、实现企业价值的典型案例。同时，湖北省*人民法院将该院破产案件审判经验列入全省法院法官培训课程。

王道玮认为，当一家企业出现资不抵债的情况时，破产程序就是“治病”的良方。企业破产原因多样，单一依靠执行债务人财产很难满足各方主体的权利诉求。法院通过破产审判来引导完善市场主体拯救和退出机制，保障债权人和债务人等主体合法权益。

在直播中，她*了一个典型案例。

武汉升阳置业发展有限公司是一家成立于2002年的房地产开发企业。

该公司开发的“府上”项目总建筑面积10万平方米，分两期建设，其中一期包含两栋高层住宅楼共512套房屋，以及别墅住宅108套。

2015年前后，受实际控制股东盲目扩张影响，该公司资金链断裂，“府上”项目资产被查封，导致项目烂尾。

“花了上百万元甚至几百万元买的房子烂尾了。”消息一传出， 业主炸了锅。有人强行进入楼盘*占尚未交付的房屋，整个楼盘乱成一锅粥。

2016年11月8日，因缺乏清偿能力，东西湖区法院应债权人申请对该公司进行破产重整。一时间，企业矛盾重重，数百名购房业主不能按时收房办证，公司员工工资被拖欠多时，供应商追讨货款无门，银行贷款偿还更是遥遥无期……

进入破产重整程序后，依法需招募*人。但是，由于资产拍卖流拍，*轮招募失败。如果找不到新的*人，重整失败就要转为破产清算，而该公司可供清算分配的资产非常少，根本无法保障普通债权人的基本权益，房屋也无法按期交付。

两栋高层住宅楼尚未交付，破产清算后只能退部分房款，512户业主损失较大。别墅区只建了个“毛坯”，停工后只能烂尾。

法官刘冬香调查后发现，拍卖流拍的原因是*人对该公司的资产信心不足。经过清算，该公司有在建房地产项目等相对优质的资产，特别是108栋别墅住宅，建筑面积达2万多平方米，只卖出十几套。如果能改变其性质，招募*人注入资金，则可以盘活项目。

经过法院与企业、管理人、债权人广泛沟通协商，达成一个处理方案，即拆除在建别墅，调整土地规划方案，对十几户购买了别墅的业主予以退款。

“在不影响项目整体建设的情况下，增加土地容积率，吸引*人。别墅业主拿回房款，高层住宅楼业主领到新房，一举两得。”重整方案得到大多数业主同意。

2017年8月25日，经过网络竞价，这个项目引来4.3亿元*，盘活了项目。

2019年3月12日，东西湖区法院裁定确认武汉升阳置业发展有限公司重整计划执行完毕，实现了各方权利人利益*化。