赖房10余年不买不卖不走 法官上门帮忙算账：怎么算都亏了

从武汉市中级人民法院获悉，非法占房长达10余年的陈某近日向执行法官递交了“悔过书”，她要是早听法官的，也不至于要死要活闹了10余年，强占的房子还是归了别人。

2006年，陈某在汉口繁华路段买了一套*，50余平方米，20多万元。交了8万元首付款，陈某入住没多久发现房子买前已被查封。一打听，房产公司老板周某畏罪卷款逃到国外，她的购房款也被周某卷跑了。

同年底，债权人黄先生向法院申请，拍卖周某抵押给他的14套房产，以弥补他借给周某600万元的损失，这14套房产中就包括陈某“所购”新房。

陈某和黄先生都是受害者。为了化解矛盾，在承办法官协调下，黄先生同意，只要陈某等14名准业主交付尾款，用于执行，可以将房产转让；如果不愿交钱，他也可以退还首付款。在14名准业主中，有人拿回首付款后退房，有人交了尾款拿到了新房产权。只有陈某既不退房，也不交尾款，理由是“房子涨了价，退她的首付款应水涨船高……”为这事，陈某扯了10余年，不但长期非法占有房屋，还经常和法院玩“失踪”。

2016年6月28日，武汉市中级人民法院依法对涉案查封房产进行司法拍卖，市民董先生以35万余元竞得陈某占有房屋。尽管法院多次督促占有人自行腾退，并在房屋门前张贴腾退公告，但陈某不仅拒绝配合，而且还把高龄、多病的双亲从老家接到所占房屋居住，作为阻挠法院强制执行的“筹码”。

拍到手的房产4年不能入住，董先生为此四处申诉。2020年疫情过后，武汉市中级人民法院决定强制腾退陈某非法占有房产。

8月6日上午8时50分，市法院执行人员，与公证、搬家、物业等数十人一起抵达腾退房屋所在小区。

通过小区监控录像确认陈某在家后，法警上前敲门数*，无人应答。

市中级人民法院执行实施处李淑红副处长和法警支队王彬副队长隔门喊话，做陈某的思想工作。“你自己不听劝，把一盘好棋下糟了。当时让你交尾款买断房产，你不买。你要是买了，二十几万元的房子现在至少值上百万元。”“当时你不买，要回首付款退房也不错，白住了一段时间不说，还能拿回首付款，做什么不好，可惜你还是不干。”“法院查封的房产，你强占了10余年，光租金要十几万，这笔钱算谁的？”“你强占别人的房子，已属违法，再继续下去，法院将采取强制措施。”

半小时后，陈某突然打开房门，快速跑向电梯，被法警当场拘捕。涉案房屋被腾空换锁后交到买受人董先生手中。

近日，经法官批评教育，陈某向法院表示，已经认识到错误并真心悔过，同意以首付款抵14年房租。