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房产赠给儿子后被赶出家门 法院以公序良俗帮老人要回居住权

2022-03-18 11:22:50 来源:武汉晚报 编辑: 0条评论

老人把房子过户给儿子后被赶出家门,老人一气之下告上法庭。

3月10日,记者获悉,经汉阳区法院判决,虽然父子俩没有就居住权作出书面约定,也没有登记,但是从民法的公序良俗原则出发,父亲有权居住。

2007年,42岁的冯先生与妻子邓女士离婚,9岁的儿子冯甲跟着母亲邓女士生活。离婚时,夫妻俩约定,儿子成年后要把冯先生名下的房子过户给儿子。

冯甲成年后,冯先生和前妻曾经为过户问题诉至法庭。冯甲在法庭上曾承诺:冯先生无其他住房,过户后冯甲同意其在诉争房屋居住。

2019年,冯先生将武汉的房子过户给了已经成年的冯甲。2020年11月,冯甲收房后把门锁换了,不让冯先生进入。冯先生认为,自己年纪大了,收入也下滑严重,无力租房或者再买新房,希望继续在该房居住。冯甲则表示,父亲有正式的工作和稳定的收入,和自己继续住在一起不妥。

2021年,冯先生向汉阳区法院起诉,要求确认自己和儿子共同拥有这套房子的居住权。

冯甲称,根据民法典的规定,居住权的设立必须有书面合同,且进行居住权登记。父亲要想享有居住权,并不满足这2个法定条件。

法院审理认为,本案的法律事实发生在民法典生效之前。根据相关司法解释,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的,可以适用民法典的规定,但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。

本案中,冯甲在民法典施行前作出给予父亲居住权的承诺。若仅以双方就设立居住权没有达成书面形式且未设立登记为由否定冯甲作出的承诺,则有违当事人的合理预期,也减损当事人的合法权益。

同时,冯甲作为冯先生的儿子,取得房产本身来自于父亲的善意馈赠。但现在,冯先生在武汉市无不动产登记信息,没有固定住所,冯甲曾作出居住承诺,更应秉持诚实,恪守承诺。事后反悔将父亲赶出家门有违公序良俗。

法官依此判,冯先生与其子共同拥有涉案房屋居住权的诉求。

何为居住权?如何设立和使用?

2021年1月1日,民法典正式施行,正式提出了居住权的概念。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权人不享有*的权利,不能进行出租等营利活动。

我国民法典规定了两种居住权的设立方式,即第367条规定的采用订立合同的方式设立居住权,以及第371条规定的以订立遗嘱的方式设立居住权。目前,我国法律上的居住权只能通过这两种民事法律行为设立。

民法典规定,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

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