突发！四大行官宣下调房贷利率！武汉这些人将获

今日上午，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行先后发布公告，纷纷宣布下调存量首套房贷款利率！这一消息让一众购房者都沸腾了，房贷终于要降了！

上午9点多，中国工商银行打响降低房贷利率的第 一枪，宣布自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整；

上午10点，中国农业银行紧随其后，宣布主要采取变更贷款利率方式调整房贷利率，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请；

上午10点多，中国银行也随之发布公告，表示存量首套住房贷款客户无需申请，将于9月25日集中调整，二套符合调整条件9月25日起申请；

上午12点左右，中国建设银最 后官宣，表示9月25日拟对符合条件的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。

整体来看，四大行的公告调整基本上大同小异，都是根据中国人民银行8月31日发布的《国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》执行的。

房贷利率能降低到多少？

有意思的一点是，中国人民银行《通知》里提到，“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”，而四大行在执行房贷利率调整时并不一定能达到这个下限，均选择在全国首套房贷利率政策下限和当地首套房贷利率政策下限中取较高值。

而近年来武汉的利率下限和全国利率下限如下：

2019年10月8日（不含）之前，武汉执行利率下限为基准利率0.7倍；

2019年10月8日-2022年5月14日，武汉执行的利率下限为LPR；

2022年5月15日-2022年9月，武汉执行的利率下限为LPR-20BP；

2022年10月至今，阶段性取消下限，也就是LPR-40BP。

近年来LPR经过多次下调后，最 新标准5年期以上LPR为4.2%。也就是说，个银行在本次房贷利率调整后，最 低的情况下利率可降低至4.0%，而本身就低于4.0%将不会有调整。

那么，本次首套房贷款利率调整，将利好武汉哪些购房者呢？

从买房时间上大体来看，2022年5月之后买房的，基本都是按最 低房贷利率即LPR-20BP或者-40BP来执行，这一类房贷利率将不会调整。而2019年10月到2022年5月这个阶段，当时楼市热度高涨，贷款一般都会上浮很多，在本次调整中会变为LPR，也就是4.2%！

结合武汉“认房不认贷”的政策分析一下，本次调整获益的将主要是以下三类购房者！

第 一种，买房时就是首套房家庭，但因为各种原因，房贷利率高于武汉和全国当时房贷利率下限，9月25日，银行将批量将利率调整至当时的最 低利率；

第 二种，当时买房时在外地有房产，在武汉买房时因为“认房又认贷”并未认定为首套房，二套转首套，可从9月25日起向银行提交证明资料申请调整；

第 三种，当年在武汉买房时，名下持有多套房产，但现在其余房产均已出售，只剩1套房产在还贷，也可认定为首套房，同样从9月25日起向银行申请。

所以，本次银行房贷利率集体下调，你的房贷利率会下调吗？又会下调多少呢？