快来围观！各地楼市大松绑，真的来了！

大松绑，真的来了。

N O.1丨壹

全国多城取消限购

这些城市，打响第 一枪。

苏州取消限购，对于购买120平方米及以上商品住房，不再进行购房资格审核！新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策！

并且，山东济南、青岛两大城市，同日出台楼市新政，取消中 心城区限购政策，同时取消限售政策。

无独有偶，就在几天前，沈阳、南京先后取消二环内及中 心四区限购政策，同步取消住房销售限制年限规定。

在强二线城市，中 心城区是仅剩的限购区域。

中 心城区全面松绑，意味着实行了七八年之久的限购政策不复存在。

据不完全统计，截至目前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州等大中城市全面取消限购政策。

限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去，大城市集体奔向“裸奔”模式。

这一局面，让人想起2014年。当时，以呼和浩特为起点，不到半年时间，除了北上广深四大一线城市之外，所有城市全部都取消了限购。

如今，历史再次重演，但有了不同的走势。

与历史相比，这一次不再偷偷摸摸，也不再试探先行，而是忽如一夜春风来，一步到位全面取消限购。

同时，打响第 一枪的不再是类似呼和浩特的弱省会，而是南京、青岛等集强二线城市、超大特大城市为一身的高能级城市，意味着什么可谓不言而喻。

不难猜测，除了北上广深仍存悬念之外，其他二三线城市都将有望迎来“零调控”时代。

NO.2丨贰

楼市大松绑，真的来了

限购，堪称楼市调控的最 后一道堡垒。

众所周知，我国的楼市调控政策，最为核 心的当属“四限”：限购、限贷、限售、限价。

过去几年，无论是限贷、限售还是限价，都出现不同程度的松动，唯有限购政策一直岿然不动。

取消限购，为何成了最 后一个？

过去10多年来，限购一直都是楼市调控的标配，最 具代表性，政策信号最为强烈。

限购第 一次出现，是在2010年。当时，面对四万亿大投 资带来的房价上涨热潮，北京版的“国十条实施细则”里，首 次出现了“限购”的字眼。

自此，限购成了楼市调控的标配。虽然2014年一度遭遇全面取消的浪潮，但在2016年又全部加了回来，且力度更胜于以往。

高峰时期，全国出台限购的城市超过100个，而限售政策只覆盖了大城市，限贷政策在一二线与三四线之间有着天壤之别。

同时，从政策威力来看，限购最 具杀伤力，限贷次之，限售有着两面性，而限价相对鸡肋。

限购政策，着眼的是遏制需求，直接且有力，以户籍和购房套数作为门槛，将绝大多数炒房团都拒之门外。

与之对比，限贷着眼的是加杠杆的力度，如今许多人投 资收 益连房贷利率都跑不赢，即使零首付，也未必有那么多人愿意入市。

而限售，既是限制也是保护。限售固然加大了炒房变现的周期，但也防范了集中抛售的可能。一旦取消限售，会否带来排队卖房的热潮，可想而知。

至于限价，或许能维持房价在统计上的稳定，但改变不了市场真正的走势，不允许大涨也不允许大跌，本身就是一件不可能之事。

正因为政策影响力难以同日而语，所以限贷、限售和限价早已有所松绑，唯独限购一直坚持到了最 后一刻。

因此，这一次取消限购，相当于打破了楼市调控最 后的堡垒，自此房地产可谓大门洞开。

NO.3丨叁

深圳、上海限购放松！或还要放开限价...

在央行与国家金融监督管理总局连发两文件，要求降首付、降存量房贷利率之后，在北上广深四大一线城市纷纷取消“认房认贷”之后，市场一度传出了一个小作文。

1、几周后，三大部门将联手推出超级利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核 心区限购令；

2、放开新建商品住房备案价格上下浮动范围；

3、改变住宅用地出让年限限制。

这个小作文，引发了9月6日当天地产股大涨。不过，小作文我们只是看看，不要当真就好。

但是，从市场的放松趋势来看，本号认为，一线城市肯定还储备了大招。出或不出，要看这轮政策放松之后的市场走向。

北上广深一线城市要看目前的救市措施效果如何，如果效果不错，就不会放松限购，如果效果不如人意，外围区限购很有可能放松乃至取消。

深圳、上海，目前已经在试探，率先适当放松了限购。

深圳方面，放开了港澳台人士购买商办物业和商务公寓的套数限制。

深圳的商办“限外令”已经执行了16年。

上海方面，上海“临港新片区”管委会宣布：

在重点支持单位工作的人才，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

两座城市的放松都很谨慎，深圳只是放松了港澳台对写字楼、商务公寓等物业的限购套数，没有放开商品房，更没有对所有人放开。

上海则是针对临港新片区的限购，进一步做出了放松。上海过去几年都有过放松举措，且都是针对临港新片区的放松。

限购门槛从5年社保降低到3年，后来又降低到1年、6个月，现在又降低到了3个月“工作年限”。