重磅！全面取消限购，提高公积金可贷额度

9月19日下午，武汉市房管局官 方发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、真金白银给予购房优惠补贴、提高公积金可贷额度，设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。

该通知由武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市自然资源和规划局、武汉市城乡建设局、武汉市财政局、武汉市商务局、武汉住房公积金管理中 心6个部门联合发布，力度空 前。

主要有以下几点：

1、武汉全面取消限购。去年，武汉已多次放开限购政策，首先是东西湖、黄陂、经开、江夏解除限购，去年年底二环外解除限购，本次政策后，武汉再无限购区。可以满足各类购房家庭需求。

2、特定人群优化套数认定标准：①多胎家庭二套认定为首套，三套认定为二套；②已有两套住房的家庭，其中一套挂牌出售或出租，购房认定为二套。

3、换房给优惠，存量房2年内交易的补贴1个点增值税。目前武汉二手房办证不满2年交易的，增值税税率为5%，补贴一个点后即为4%；办证满2年的，可以免征增值税。

4、真金白银购房补贴，①可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；②房交会期间，首套房契税全免费，二套房契税优惠50%。

5、提高公积金可贷额度，可贷款额度上浮20%，这意味着公积金更容易贷满，例如此前贷款额度只有70万，现在可以申请到84万，但是最 高可贷额度不超过上限，即首套90万，二套70万。

企业纾困方面也有大动作，自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等。

综合而言，“汉十条”与此前多个政策相结合与呼应，更大程度降低了购房门槛和成本，利好刚需和改善型需求。

以下为具体举措：

一、取消住房限购。2023年9月19日起，取消我市二环线以内住房限购政策， 满足居民刚性和改善性购房需求。

二、优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第 二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第 二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第 二套住房。

三、支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

四、给予购房优惠支持。2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第 二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

五、阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最 高贷款额度(即家庭首套房贷款最 高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最 高可贷额度70万元)。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

六、盘活企业资产。对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，经辖区政 府批准同意，允许以新建商品房形式整体转让。整体转让后，原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担。

七、加强精准供地，鼓励居住户型设计创新。结合各区新房库存情况，实施土地精准投放，加快中 心城区地段好、配套齐全的住宅净地供应，加快项目审批、开工建设、上市销售。支持企业转型发展，优化住宅阳台进深、面积比例控制要求等技术规范，推进新型住宅设计创新。

八、加快盘活存量用地。对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地，由辖区政 府组织开展土地收回和规划优化可行性研究，报市政 府同意并按程序完善相关工作后，可重新实施土地供应。存量用地收回应符合相关规定，且规划优化后，可以满足公共服务设施和基础配套设施承载力、不影响重点功能区核 心功能实施。

九、积极助企纾困。因疫情影响，对2023年4月8日前未按土地出让合同或储备土地开发补偿协议约定缴付土地价款的项目，按照省、市相关助企纾困文件要求执行，可延期缴纳。

十、建立房地产开发企业“白名单”管理。在我市注册且经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在我市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业，可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。

本《通知》自发布之日起执行，由武汉市住房保障和房屋管理局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策，相关措施可与本《通知》叠加使用。