武汉三环内一楼盘，刚刚新拿预售证，备案价大降5千，而在这次大降价之后，房价基本上与地价相差无几了！

这个楼盘就是经开区单价地 王盘——禹洲新希望雍禧兰台，最 新房价与拿地价相当，已不足首开价的7成！这盘什么情况？

11月6日禹洲新希望雍禧兰台2#楼高层新拿预售证，装修改毛坯，最 新备案价14500元/平；项目高层上一次拿证为2021年9月底，带装修备案价19500元/平，两次拿证间隔两年多，降价5000元/平，降价幅度约25.6%。

经查，2020年7月14日，P（2020）号地块经过258轮竞拍，最终由武汉禹洲舜鸿置业有限公司以285043万元竞得，溢价率达86.86%，楼面地价高达13005.51元/平，该地块即为禹洲和新希望联合开发的禹洲新希望雍禧兰台！

有意思的是，当年禹洲高价拿地经开，最开心的莫过于隔壁的地铁盛观尚城，特意发海报庆祝！

禹洲新希望雍禧兰台1.3万元/平的楼面价，让该项目一直稳居经开区单价地 王，三年多一直未能打破，按现阶段市场行情，估计以后也很难超过了。

2021年5月份，禹洲新希望雍禧兰台4#楼高层首开，当时带装修备案均价约21177元/平，首开即成为经开区第 一高价盘，因为价格远高于周边楼盘，项目前期基本上卖不动，所以后续加推中多次降价。

不妨对比一下，禹洲新希望雍禧兰台的拿地价、首开价和最 新备案价——

拿地价13005元/平，最 新备案价14500元/平，而该盘此前实际销售时，一直折扣力度较大，也就是说，项目实际售价很可能与拿地价相差无几了！

首开价21177元/平，最 新备案价14500元/平，以首开价为标准的话，现在价格只有首开时的68%，也就是说，相当于现在都是低于7折在卖房了！

据悉，禹洲新希望雍禧兰台位于三环内、经开区升官渡板块，具体位置为四新南路与新华园二路交汇处，项目紧邻三角湖小学官士墩校区、官士墩中学，距离地铁3号线汉阳客运站/在建地铁11号线四期汤山站、武汉方圆荟·奥特莱斯、北太子湖公园等配套都不远。

禹洲新希望雍禧兰台目前2#已拿预售证，主推建面约115-133平毛坯高层，备案均价约14500元/平；前期在售1#建面约98-116平带装修高层，均价约15000元/平；另10、11#、13#、16#楼建面约140-162平毛坯别墅在售。

结合地段和配套来看，该项目1.4万-1.5万的价格，具有不错的性价 比。

但值得注意的是，该项目开发商禹洲曾经暴 雷，存在一定风险，且今年5月份，有不少业主投诉项目工期滞后，有延期风险。

对此，经开区住建局市场管理站回复表示，经了解，开发企业表示工地处于正常施工中，项目施工进度在建设施工计划把控内，将严格依据合同交付时间进行履约。我区住建局将积极参与，各相关部门协作，妥善处理矛盾纠纷，维护购房群众合法权益，督促开发企业履行义务。

不过根据项目10月18日发布的工期进度显示，目前1#、3#、4#楼高层已封顶，而10#、13#、16#楼叠拼已竣备。

另外在今年10月份，禹洲新希望雍禧兰台最 新交付了11#、19#两栋叠拼房源。