武汉昔日神盘，四年前首开1万出头，几个人qiang一套，开盘日光！后续加推涨价到1.3万+，四年后的今天尾盘在售，直接一口价7500元/平？！

这个命运如此戏剧性的楼盘，就是位于洪山区白沙洲青菱板块的——南益名悦华府项目，最近因为降价幅度较大，被前期业主投诉“恶意降价”！

据悉，南益名悦华府于2019年8月首开，毛坯备案均价约10285元/平，除第 二次拿证价格持平外，后续每次加推都涨价几百元。以至于到2022年3月最 后一次拿证，备案价已上涨至13376元/平，实际售价大概在1.25万左右。

去年年底项目交房后，已经现房在售了。随着市场预冷和政策变动，南益名悦华府现在折扣力度越来越大，据爆料最近一口价7500元/平，还送车位！（新房价格变动较为频繁，以售楼部最 新政策为准）

简单对比一下，项目前期售价约12500元/平，现在一口价7500元/平，降价幅度高达40%；而与最 新备案价13376元/平相比，相当于56折卖房了，价格相当于直接腰斩了，这也难怪前期业主坐不住了！

最近两个月中，在武汉城市留言板上，有不少前期业主投诉，认为项目“恶意降价”，损害前期业主利益，有扰乱市场的嫌疑！

不过，11月8日洪山区房管局开发办回复表示：经核实，您与企业已签订合同，合同内已对商品房价格做了明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，由买卖双方以商品房买卖合同约定为基础，双方协商解决；协商后无法达成一致的，可按照合同约定的争议处理方式，向人民法院提起民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁裁决。我局工作人员已联系告知您相关情况。

是不是很奇怪？之前新港临江汇、航空路壹号等盘大降价，很快就被官 方紧急叫停了，那为什么南益名悦华府折扣力度这么大，一个多月了却仍能正常销售呢？

因为自从2022年开始，白沙洲青菱板块打骨折基本成为常态了，也就是说，南益名悦华府现在七八千的价格，虽然降价幅度大，但大体上跟周边楼盘也差不多。

那么，南益名悦华府是怎么从当年日光神盘，变成现在的一口价现房的呢？除了市场和政策的变化外，还有两点关键原因：

其一，南益名悦华府首开时，2019年一万出头的价格，是白沙洲板块最 低价，也是大武昌主城区最 低价，在当时的市场行情下，项目性价 比很高，深受刚需购房者青睐。而随着项目不断涨价，价格优势就逐渐不明显了，因而销量也就越来越差。

其二，南益名悦华府所处的青菱板块，周边配套可以说是匮乏。而当年一大利好就是隔壁绿地大都会，将配建大体量商业——云帆商业街，此前宣传将对标楚河汉街，在当年算得上未来可期。但到了今天，绿地集团已暴 雷，云帆商业街也停工了！

最近有不少网友咨询云帆商业街进展，但从官 方回复来看，烂尾的可能性较大！

洪山区青菱街道投 资促进办10月20日回复表示：经向商务局核实，云帆街是在青菱工业园中约600亩规划商业用地，为便于推介宣传暂定名称“云帆街”，因该地块面积大，区政 府拟打造标志性商业项目，先后向多家有实力、有意向的商业地产企业进行了推介，但近年来受疫情影响，企业普遍资金压力较大，投 资意向减弱，因此目前尚未寻找到合适的合作伙伴，未来商务局将继续加强对接，推动云帆街建设。

洪山区建设局建筑管理站工程监督三科11月6日回复表示：经核实，该商业项目因建设单位资金问题停工，目前我站暂未收到该项目参建单位复工申请，项目后续建设由项目建设单位依据企业经营情况决定。