唏嘘！降价3000+元/㎡，武汉一批新盘降价销售！

2022年，全国楼市松绑风愈演愈烈，已经开始出现“城传城”现象。

比如降首付、限售、限购放松，提高公积金贷款额度、降利率……救市动作越来越凶猛，尺度也越来越大。

截至目前，已经有超70城发布楼市新政，救市信号强烈。

来看武汉，受整体大环境影响，市场降温明显，不过也有一些位置较好的区域价格依旧坚挺，但一些环线外或者资源配套不足的版块，价格战愈演愈烈。

首先，我们先开来一组新房数据。该数据为4月1日统计，对比相较于1月份，3月份15个区域，有2个区域房价没有变动之外，房价上涨的区域有6个，下跌的区域有7个。

（以上数据为2022年3月数据）

其中房价上涨的区域中仅有东西湖和蔡甸两个远城区，其余4个均为主城区，而7个下跌的区域，远城区占了4个！

跌幅较大的几个区域为汉南区、青山区和新洲区，今年某纯新盘入市，备案均价8500，折后5500，刷新区域新低。

当然，以上数据统计的为整个区域内的整体情况，可能比较笼统。在大环境如此不好的情况下，再热门的区域，也存在以价换量的楼盘。

新开楼盘，短短一个月内备案价格也有下降趋势

就在3月刚刚开盘的不久的楼盘中，小编也发现了几个备案价格变化比较明显的楼盘。

在降价项目中，有4个项目降价超1000元/平，分别是上坤大都会、武汉雅居乐花园、武汉万达文旅城、绿城金地凤起听澜。其中最 高降幅达到2939元/㎡。

上坤大都会备案价格较前期大降2939元/平，带装修备案均价约7561元/平，开盘有优惠，折后均价6700元/平。起价仅59**元/平，认购还送车位，送全屋家电。

武汉万达文旅城价格较前期大降1934元/平，备案均价约8377元/平，开盘有优惠，折后带装修均价约7500元/平。

武汉雅居乐花园五期地块首开，装修改毛坯，价格较前期有较大幅度调整，价格较前期大降2463元/平，备案均价约11893元/平，折后均价约10700元/平。

绿城金地凤起听澜备案价格较前期下降1023元/平，实际售价基本持平备案价，目前，项目单价19***元/平起，含3500元/平精装，首付85万起。

另外，保利时光印象高层备案价也较前期下降627元/平，带装修备案均价约14600元/平，折后均价约12700元/平，优惠折扣力度较大。

除了以上案降价例外，武汉楼市的促销形式也变得越来越多样化，特价房、降首付、工抵房、优惠券、买房送车位、买房送家电等等，力度一家比一家惊人，花样也是不断创新，促销玩法层出不穷。

随着促销、降价等营销形式逐渐范围扩大后，小编也在今年听到了很多存在争议的声音。

近日，不少购房者反应，自己刚买的房子，才没几天就降了大几百元/㎡。小编在城市留言板上，也看到了不少这样的案例。

以下几个案例，来自武汉城市留言板：

买了新房，隔一个星期就大降价

网友留言：2022年3月29日，我购买了武汉市洪山区青菱片区某楼盘87平，9楼总价106万的房子，隔一个星期，楼盘就出了特价房，一个7楼的同等面积，总价997000的房子，相当于总价少了6万多。

降价严重！比买的时候降价了3000+元/㎡

网友留言：本人为武汉东西湖某小区一期业主，具体买房已过去两年有余。

楼盘从备案价13500降至10000元一平。

短短数月，降价3000+元/㎡

网友留言：业主2021年12月之前购买的房子价格在26000-27000之间，2021年12月突然大幅度降价，价格为23000-24000元，2022年年初已在贝壳网公示均价23000元，每天都在搞特价房之类的活动，才短短的几个月，一平米的价格就降了几千块。

曾经拒绝降价楼盘现在也在促销降价

网友留言：于2021年购买武汉东湖高新区某楼盘，当初这个楼盘比同地段周边两个楼盘都要高出2000的单价。且后期在周边楼盘都降价的情况下开发商做出承诺打出拒绝降价拒绝减配的宣传。而如今送10万家电，送车位，实际销售价只有备案价的9折，降价幅度如此之大。

关于以上网友反馈的问题，小编也看到相关部门的正面回复。

官 方回复：关于业主提出的房屋降价问题，根据《湖北省定价目录》（鄂发改规〔2021〕1号）之规定，商品房销售价格属于市场调节价，在不超过备案价其价格由开发商自主制定，通过市场竞争形成。开发商降价属于市场行为，没有违反现行价格法规。我局已约谈并提醒告诫项目负责人，要求继续严格落实各项价费管理规定，合法诚信经营。”

写在文末：

降价原因有很多，有市场环境、回款压力、楼层、朝向等因素。小编认为，降价的楼盘也不一定全都是不好的，只要在看房中多对比，多考察，做足功课，也能淘到“低价好房”。

当下的武汉，大多数楼盘还是保持正常销量、或者优质版块价格依然坚挺或上涨的趋势。购房者不必过于焦虑，可以根据个人情况择优选择。

若实在担忧，或者拿不定注意，也可以添加小编weixin，一对一买房交流，让你买房不走弯路，教你机智避坑~

已经买房的人，希望房价上涨。还没买房的人盼望房子降价。

但是从长远角度来看，不管是政策调控、还是市场变化，房子大涨大跌的可能性并不大。很多购房者目前依旧存在“买涨不买跌”的心理，也有一部分购房者会趁着行情较差的时候赶紧”捡漏“。

对此，你怎么看呢？

你今年是否有买房计划呢？你买房的时候，是首先选择区位、品牌、资源配套，还是首先考虑价格呢？你是否会趁着降价买房？还是会再持续观望？欢迎在评论区留言，谈一谈，你对武汉部分楼盘“以价换量”的看法吧~