武昌湾地块备案已公示，传播武昌古城文化！另有1项住宅4项文旅项目将建

住宅先行，文旅跟上。10月武昌湾城市更新项目就要动工了，这块地不仅是武昌造船厂的前身，也是有着将近1800年历史的武汉老城，该项目将深入挖掘千年武昌古城文化价值、百年工业遗址价值，打造成一个包含住宅办公、商业等业态的综合社区。近日，湖北省投 资平台又公示了几个项目，包括新建商业住宅金银湖C BD二期、极地海洋世界改建、 木兰花乡景区田园综合体规划、“七彩茶园”农业观光综合产业园等4个文旅项目将逐一介绍，在介绍之前可回顾一下上篇备案公示的具体情况：武汉8个住宅公示（惊现2022最 新土拍地块），还有2座商业、4项文旅项目将建

在武汉买房，想了解更多城市规划、楼市行情在售楼盘价格、优惠欢迎添加小编咨询~

武汉新增2个住宅项目公示 均已通过审核

武昌湾B4-1、A4、A5地块地块情况公示

最 新消息：目前项目公示已通过审核，武昌湾项目分三个阶段开工，最早计划开工时间约为2022年10月，第三个阶段计划开工时间为2024年10月。

主要建设规模及内容：

武昌湾一阶段：建设高档住宅小区，包括住宅5栋。建设规模：占地约28960平方米，拟建设总建筑面积约173792平方米的住宅小区，其中计容建筑面积128100平方米。

武昌湾二阶段：建设高档住宅小区，商业街区，包括住宅4栋。建设规模：占地约14597平方米，拟建设总建筑面积约22061平方米的住宅小区，其中计容建筑面积14743平方米。

武昌湾三阶段：建设集中商业、商业街区、高档住宅小区、酒店，包括住宅4栋，超塔1栋，商业建筑若干。建设规模：占地约95468平方米，拟建设总建筑面积约462338平方米的商住建筑，其中计容建筑面积321868平方米。

P(2021)178号地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，土地面积204771平方米，为2021年12月21日武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以829100万元总价竞得，楼面地价14971.11元/㎡。

同时一起拍下的还有P（2021）179号地块和P（2021）180号地块，三块地打包价超165亿，土地性质均为住宅、商服、教育、公园绿地。

P(2021)179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），土地面积102683平方米，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积：地上507500平方米、地下5000平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年、商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金160140万元，起始价800700万元，出让最 高价920805万元，起始楼面价15623.41元/平，最 高楼面价17966.93元/平。

P（2021）178 、179地块要求：

①竞买人须承诺若竞得P(2021)178号、P(2021)179号地块后：引入不少于1家世界500强(以2021年《财富》杂志排名为准)企业总部入驻;自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地 标”称号的商业机构运营管理;引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。

②地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国 家级”(省级)文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。

③竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设，并引进外资5亿美元或等额外币。

④竞得人应在P(2021)178号、P(2021)179号地块内临江一线建设一座五星 级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。

⑤项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

⑥A1地块内控制1所30班小学，用地面积不小于17218平方米，建筑面积不小于10000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。A2地块建设建筑面积不少于2.39万平方米的国际学校，建设范围结合具体方案确定。

⑦该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建，具体建设规模详见白沙洲天工二期A地块规划设计条件。

P（2021）180号地块要求：

①根据武汉市土地整理储备中 心意见，竞买人须同时参与P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号地块的竞买。

②项目内应配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940 平方米，并按照《市人民政 府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

③本地块内建设的保障性租赁住房用于落实武昌区武船厂区一期A、B包建设项目保障性租赁住房指标。

地块分析：

P(2021)178号、179号武船地块位于武昌二环内，一线滨江，距离地铁4号线复兴路站和在建地铁11号线三期紫阳湖站比较近，周边有武汉音乐学院、武昌实验小学、武汉大学人民医院、紫阳公园、泛悦汇、黄鹤楼公园等配套，地理位置优越。P（2021)180号地块位于白沙洲，东临保利上城，近邻地铁12号线(在建)张家湾站，周边分布有居然之家、龙湖天街、洪山万科广场等配套，周边在售待售的有，万科云城、锦绣江城、中建铂公馆、城投联投誉江南等。

金银湖C BD二期地块地块情况公示

最 新消息：该地块目前已通过备案审核，计划开工时间约为2022年12月。

主要建设规模及内容：新建住宅、幼儿园及相关公建用房，总建筑面积约159115㎡，其中地上建筑面积约107115㎡ (住宅及相关配套设施约105175㎡，幼儿园约1940㎡ ）地下建筑面积约52000㎡，配套相关设施工程。

P（2021）134号地块位于东西湖区北至新桥四路，南至新桥一路，西至海口五路，东至海口六路。属于住宅、商服、公园与绿地用地，由东西湖城投以底价12.8亿摘得，楼面价5105元/平。

134号地块总用地面积91013平方米，其中商服用地48045平方米，住宅用地35705㎡，其余为公园绿地。计容建筑面积251115平方米，其中商服建筑面积144000平方米，居住建筑面积107115平方米（含幼儿园建筑面积1940平方米）

地块要求:

①项目内应配建一所6班幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交东西湖区教育行政主管部门。

②根据东西湖区人民政 府意见：

1.竞得人须引入1家世界500强（以《财富》杂志2018-2020年连续3年公布的名单为准）的互联网服务和零售企业的省级以上总部入驻。

2.竞得人须自持不少于4万平方米商务办公用房，自竣工验收合格之日起10年内不得对外整体或分割销售。

3.商业、商务地块须与首期住宅项目同步开工、同步建设、同步竣工验收。

4.竞得人自土地成 交之日起10个工作日内与东西湖区指定的综合保税物流产业管理办公室签署《产业监管协议》。

地块分析：

134号地块位于金银湖板块，紧挨东西湖万达广场、金银湖湿地公园和武汉地铁6号线金银湖公园站，各项配套较为完善，居住环境良好，周边在售和待售的项目有武汉二十四城、电建地产洺悦御府、金辉世界城等，新房均价约12500-14900元/平。两地块配建商业要求相对较多，后期基本上将万达广场西边空白地块补齐。

新增4项文旅类项目 丰富周边人文娱 乐休闲

武汉极地海洋公园冰雪乐园及园区外集散广场改造项目情况公示

单位名称： 武汉极地海洋世界投 资有限公司管理分公司

建设地点： 东西湖区金银潭大道96号武汉海昌极地海洋世界园区401-402及园区广场

计划开工时间：202204

主要建设规模及内容： 对冰雪乐园及园外集散广场进行改造，改造面积近13000㎡，包括企鹅-源时光隧道，企鹅的舞 -下雪广场、冰雕街及6个游乐设备区。

武汉市黄陂区木兰花乡景区田园综合体项目及其配套设施工程情况公示

单位名称： 武汉木兰花乡旅游发展有限公司

建设地点： 黄陂区姚家集街杜堂村

计划开工时间：202205

主要建设规模及内容：新建田园综合体项目（数字农业中 心、入口生态停车场、智慧农田、有机水稻、农产品加工中 心、农产品仓储物流中 心等)新建民宿、仿古商业街、环湖公路等旅游配套项目及相关配套设施。

木兰花乡田园

木兰花乡田园综合体是依托4A级景区木兰花乡建设的田园综合体，总投 资2.1亿元，分两期投 资建设。2022年第 一期投 资约1.4亿元，2023年第 二期投 资0.7亿元，融资需求8000万元。田园综合体融文化、生态、基层治理等多种功能于一体，是实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，具有广阔发展前景。

胜利仓库地块建设项目情况公示

单位名称： 武汉市叁阳商业管理有限公司

建设地点：江岸区四唯路与胜利街交叉口

计划开工时间：202207

主要建设规模及内容：拟建设文化、零售商业、餐饮、娱 乐和其他服务项目。 占地面积7619.82平方米，地上计容建筑面积15270平方米。

P（2021）143号地块位于江岸区四唯路与胜利街交叉口，规划用地面积为7634平方米；规划用地性质为文化活动设施用地、零售商业用地、餐饮用地、娱 乐用地、其他服务设施用地；竞买保证金1634万元，起始价8170万元，起拍楼面地价5350.36元/㎡。

地块要求：

①该项目建设应最 大 程度体现并还原历史建筑风貌特色；

②保留修缮部分为A座历史建筑外墙及B座双螺旋楼梯；

③新建改造建筑应遵循历史建筑原貌，保持与历史建筑楼层和层高基本一致；

④项目地下空间与南侧地铁大楼地下一层相连，在胜利街方向上设置一出地下车库出入口，其他出入口可与地铁大楼地下车库出入口共同使用。

另外，建筑指标也做了要求：建筑主体层数不大于4层，主体建筑高度不大于22米。

地块分析：

P（2021）143号地块位于汉口内环，江岸区四唯路与胜利街交叉口交通便利，居住氛围浓厚，所处区位与武汉天地、吉庆民俗街、江汉路步行街、武广商圈等城市公共空间形成串联，地铁1号线、7号线约500米可达。有402、707、727、520等十余条公 交线路可通达三镇。

P（2021）143号地块周边二手房项目较多，但大多数房龄较老，典型项目有三阳金城均价约32000元/㎡，锦江苑均价约23000元/㎡，金益大厦约25000元/㎡。

“七彩茶园”农业观光综合产业园情况公示

图片单位名称： 武汉扬名农业开发有限公司

建设地点： 湖北省武汉市新洲区凤凰镇关圣寨村

计划开工时间：202204

主要建设规模及内容： 依托关圣寨茶园，建设“七彩茶园漫道”、现代茶园、观景平台、智慧停车场、山地自行车等体育竞技设施、研学基地、展示中 心、游客服务配套设施等，全线打通凤凰中西部生态旅游通道，放大凤凰茶叶经济价值，带活关圣、刘湾、陈田等村农文旅居融合发展。

武汉市新洲区凤凰镇关圣寨村“七彩茶园

凤凰镇为武汉革命老区，近年来大力发展绿色生态茶叶产业种植，探索在道路和园区中种植树木作为生物防虫治害隔离带，提升茶叶品质。不仅打造宜居宜业美丽乡村，又聚焦了农业产业化加快乡村发展。目前正加快培育发展乡村旅游、休闲农业、文化体验、健康养生、民宿经济等新业态。

免责声明：文中信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务，具体信息以相关部门发布为准，请谨慎核查。

想了解更多城市规划、建设项目进展，楼市行情，在售楼盘动态、价格、优惠，想知道哪些楼盘值得购买？欢迎添加汉楼市小编VX咨询，同时进入楼市交流群，与广大购房者共同畅聊楼市。