远城区解除限购？二手房提高交易税？这些热议问题官方回复来了！

不少网友提出的远城区商品房限购、房屋过户流程、二手房交易税收、武汉购房政策、自由职业者买房社保年限等问题，官 方都一一作出了解答，小编将5月份关于房产方面的部分热门留言整理出来，供大家参看了解。

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部分远城区将要取消商品房限购吗？

网友留言:有网上消息说：江夏，黄陂，东西湖，经开部分远城区将要取消商品房限购……到底是什么消息和安排？有什么政策安排？

官 方回复 :根据《市人民政 府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）、《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》（武房发[2016]102号文）和《市住房保障房管局关于调整我市东西湖区住房限购范围的通知》等文件的规定，我市目前住房限购范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。我市目前住房限购政策依据武政办[2016]159号文执行。现未收到有关放宽限购范围政策的通知。

武汉房屋过户流程

网友留言：请问武汉最 新的房屋过户政策是什么？房屋位置汉阳区，属于买方。

官 方回复： 经了解，咨询人想了解其家庭内部成员间通过房产交易方式过户的有关事项。家庭成员内部通过买卖方式交易转让房屋（非中介代 理且不贷款）请按以下流程办理：第 一步：买方通过“武汉住保房管”微 信公众号，申请购房资格核查，取得购房资格码。第 二步：卖方注册并登陆武汉市住房保障和房屋管理局官网，通过“办事服务”中的“武汉市个人房产业务网上服务平台”申报存量房自行交易合同网签；按照“实名认证--房源核验—确认买方—网签申报”四个步骤填写相关信息（包括买房人信息），完成存量房合同网签申报。除线上申报渠道以外，买卖双方也可以前往房屋所在区政务中 心的存量房网签自助服务区，在工作人员指导下办理。第三步：网签申报成功后，买卖双方可以自行下载打印网签合同并签章，向房屋所在区政务中 心不动产登记窗口（即“房屋交易、税收、登记”一网受理窗口）申请办理不动产转移登记手续。办理时按不动产登记部门要求提交相关申请资料，并按税务部门规定缴纳相关税费。

热心网友对提高二手房交易税收的建议

网友留言：关于武汉房地产政策的建议，如果想打击炒房，不必一刀切把新房二手房都搞的冰冻。可以把二手房交易税费等做政策差异化。新房入手价格跟卖二手房时成 交价格，价差越大，二手房税费就越高，价差越小且跟通货膨胀和当地物价涨幅水平相对系数平衡的，则税费越低。这样真实置换的就不谈倒卖赚大钱，而炒房客要付出大的税费代价，或者难以出手倒逼降价到合理水平。

官 方回复： 根据《市人民政 府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办（2016）159号文）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）在本市拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域向其出售住房。

非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。我市目前住房限购政策依据武政办[2016]159号文执行。关于袁先生提出有关房产政策的建议，我们将向上级部门反映。

武汉购房政策建议

网友留言：尊敬的武汉市房地局的工作人员你们好，我作为一个房产行业从业者，也作为一个武汉的普通市民，对武汉未来的购房政策真心提出以下建议：

第 一个建议是限购区域需要调整，首先我不认为武汉所有区域都需要放开限购限贷，但是武汉很多远城区已经没有限购的必要，这些板块不管是新房还是二手房的库存都是双高，房价持续走低，长此以往开发商容易暴 雷跑路，购房者容易断供，将存在更大的风险性问题。也许放开了会对其他已经是不限购区的片区产生影响，例如小军山放开了，汉南的去库存压力也许会更大；是否可以通过大幅降低汉南，阳逻等远城板块的房贷利率来保证其仍旧具一定竞争力，尽可能避免出现救一个，跨一个的情况发生。第 二个建议是希望针对的人群更精准，限购区刚需首付三成没有改变的必要性，但是针对刚改家庭，二胎，三胎家庭在换房改善上给予更多的扶持是有必要的，降低这类家庭改善购房时候的首付门槛，尤其是二套房144平米以上需要首付7成，这点让很多刚改家庭有非常大的压力。想多生个孩子面临换大房子，想换大房子就要至少具备首付7成的能力，否则就只能在144平米以内去选择；而即便144平米以内也需要首付5成，这些年因为拿不出5成首付，为了获得首套房首付3成的房购房名额而去办理“假离婚”的家庭可以说是数不胜数。真心建议针对那些名下只有一套房的家庭，在购置第 二套房时，无论面积大小是否可以将首付比例下降到4成，同时放开二胎，三胎家庭购买第三套房的限制，且无论面积大小首付比例也降低到5成呢。也是对鼓励生育的一种策应和支持。第三个建议是希望针对情形更精准，二手房不满二过户需要多交5个多点的增值税，加上契税，个税，买套二手房光税就要交出接近7-10个点税，这个费用是不能分期和按揭的，必须在过户的时候一并支出，加上中介费，首套房虽然说是3成首付，但是实际上武汉的购房者需要准备4成首付的钱，这个直接增加购房首付门槛。但是为了避免激发投机炒房行为，建议针对名下只有一套房的家庭在卖名下仅有的一套房时，不论是否新证都能够减免增值税，或者能否把产证满两年减免增值税调整为交房后满2年减免增值税，很多购房者房子买了很久或者住了很久，但是因为没办证，等到要出售去卖的时候发现，由于自己是新证，买家或自己需要面临额外5个多点的增值税，很多没有买卖过二手房的老百姓也不知道这个细节，因为5个多点的增值税，直接导致全家的置换计划延迟两年的也大有人在，这也大大降低了二手房流通度，很多人卖房也是为了买房，老房的售卖周期长，也不利于他们去购置新房或者其他二手房。最 后就是希望房贷利息能在低一点吧！祝工作顺利！

官 方回复： 根据《市人民政 府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办（2016）159号文）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）在本市拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域向其出售住房。非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。我市目前住房限购政策依据武政办[2016]159号文执行。

灵活就业在武汉限购区买商品房的条件

网友留言：交灵活就业能不能在武汉限购区买商品房？  我们外地户口 黄冈户口 不想转户口 在武汉没有社保 我妈妈2019年在武汉硚口买了一套还建房 如果我们现在交 灵活就业社保 2年后 还能在武汉限购区域 买商品房吗？急急急

官 方回复：  根据《市人民政 府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。购房资格认定以居民家庭为单位进行，居民家庭成员包括本人、配偶、未成年子女。主要核验申请人家庭在本市拥有的住房套数、社会保险（须含有基本养老保险）或个人所得税缴纳情况是否符合武政办[2016]159号文规定。因此，只要咨询人汪先生在灵活就业窗口缴纳的社会保险（含基本养老保险），在购房之日前2年（含2年）连续、正常在本市缴纳，且家庭名下在本市无住房，具备在我市限购区域购买一套住房的资格。

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