政策松绑一日游后东西湖的房子该不该买？怎么买？

时下购房政策经数据显示本月已累计有超过56个城市发布了楼市松绑政策近60条，前有南京取消限购俩小时就删帖，后有武汉删帖重发再删帖，一方面说明当时的政策在目前不太适用，另一方面房地产市场也是关乎老百姓最 大的民生问题，如何合理刺激消费市场也是一个综合性难题，在围观静待中，小编先帮大家盘盘东西湖区的地铁楼盘，先收藏万一以后用得到呢。

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东西湖区地铁沿线在售楼盘盘点~

1号线地铁径河片区楼盘分析~

表格中径河站周边住宅较为密集，我们先看看径河片区一些楼盘的情况。

中梁天玺壹号离1号线径河站距离最近，据了解该项目前期一直毛坯销售，直到去年开盘8号楼时，毛坯变精装，价格也随即上涨到15892元/平，由于临空港新城竞争激烈价格，价格也经过市场调整，目前在售11号楼建面约98-118平米带装修三房，均价约13000元/㎡ ，备案价14000元/㎡，比起周边其他楼盘带装修交付的价格还是比较有优势的。

中梁天玺壹号在售楼栋图

项目占地面积5.1万方，总建筑面积约20万方，规划11栋住宅，1所6班幼儿园、2600㎡底商。

房源目前还有500多套，平均30天网签4套，去化率低。

其中一个原因是去年年底施工进展缓慢，工地接近停工，不过5月12日获悉项目已经全面复工，预计交房时间一期交付时间为2022年9月30日，二期交付时间为2022年12月20日，复工大会上相关负责人提到会严格按照合同交房日期交房；另一个原因是绝大部分房源属于抵押状态，需要办理银行解押手续，购房者才能备案，目前也在积极处理中。

新城桃李郡主推建面约79、80、110、114、133平米毛坯房源，C7、C8号楼可直接认购，前期建面约85-132平毛坯高层在售，整体产品均价约12500元/平，预计2023年底交房。

新城桃李郡在售楼栋图

新城控股参与承建的产品实力在，2021年年底，新城桃李郡一期提前交付，实景呈现，二期需要购买的客户可以实地考察。

该项目投 资45亿，建设内容包括住宅、配套商业及幼儿园，总建面为677022㎡，其中地上建面为487022㎡（住宅、配套商业481562㎡，幼儿园5460㎡）；地下建面为190000㎡。配套建设供电、供水、消防、环保、道路、园林等。项目体量大，后期成熟度会比较高，目前12500元/平的均价，价格也不是太高，而且交房有保障。

都市•径水澜苑位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，距离径河地铁口约168米，目前3、5号楼建面约81-140平毛坯房源在售。

都市•径水澜苑在售楼栋图

总建筑面积约为175779㎡，其中地上约为124364㎡（住宅及配套商业121724㎡，配套设施用房700㎡，幼儿园1940㎡）；地下建筑面积约为51415㎡。共计 8 栋 20-22 层高层建筑，住宅东侧设计了沿街商业以及东南角为幼儿园。

项目亮点在于园林景观设计下了很大功夫，以人为本非常用心，小区景观面积占地35205.44㎡，为景观设计提供了充足的空间使用条件，南北宅间间距均为40-50m，好的住宅小区园林景观设计不仅是给人们的生活感到舒适，更重要的是让业主与景观之间的关系更加和谐融洽，通过布置各类不同的景观空间来满足各年龄段人们的使用需求。

联发璞悦府项目由世界500强建发集团旗下成员联发集团打造，在华中区域有很多口碑的作品，房屋品质有保障。

项目有小高层和洋房，共有8栋楼，共计1136户，2号楼16层、其余楼栋21层，整体比较低密。

联发璞悦府在售楼栋图

除了离地铁稍微有些远之外，但是均价11000元/平也是周边几个楼盘中属于性 价比较高的了，按照95平米房型最 低两成首付的话，刚需门槛约在21W左右，而此前3月16日推货高层三房产品，毛坯均价约10800元/平，房价较前两个月有上涨趋势，预计2022年底全部交付。

保利悦公馆稀缺小户型75-121㎡，项目位于东西湖临空港板块，项目交通优势比较明显。距离轻轨1号线三店站D出口约477米，轨交出行方便，地铁可直达宜家、武广、江汉路、天地等多个商圈，算是具备了远城区购房的必备条件。

保利悦公馆在售楼栋图

项目周边有临空港大道、金山大道、金北一路等主干道，道路都比较宽阔，规划有层级，四通八达，自驾可方便通达老汉口核 心区域，也可以从临空港大道转东西湖大道上三环线去往汉阳、武昌方向。

项目500米左右就是三 甲医院东西湖协和医院，医疗配套优势明显。另外周边环境也非常好，码头潭公园、径河公园都在2公 里范围内。

径河站附近楼盘众多，楼盘同质化严重，因此在选购楼盘时为了避免挑花眼，在参考地铁口距离时要注重开发商的实力和开发商在当地做过哪些成功的项目，通过实地考察来检验房屋品质，另外不能看哪些楼盘热门，广告力度大就盲从，因为目前这个片区已经建成的公共配套设施有协和医院东西湖医院，五环体育中 心，文化中 心，码头潭公园，径河公园这些，教育资源除了开发商自带的幼儿园外其他学龄段学校还是比较匮乏的，商圈也大多在规划中，因此对于刚需一族来说如果不考虑教育问题的话，工作自住还是比较合适，毕竟社区体量大，人员需求多，相关配套也将快速落地。

切换视角看6号地铁沿线楼盘~

东西湖区的常青和金银湖附近目前是最成熟，最宜居的区域。配套方面只要要求不是太苛刻，完全够用。更值得称赞的是金银湖片区因环湖而建，内有金银湖国家湿地公园，金银湖国际高尔夫球场，自然环境优越，非常宜居，也是离主城区最邻近的板块。

华生·金银湖中 心门口就是市政工程听语公园，步行可达金银湖国 家级湿地公园。

车行最快16分 钟就是汉口C BD区域了，甚至比从其他主城区出发还要快。

约72-89m²均价7500元/平的滨湖公寓，对于年青群体为了焦头烂额的首付款和不时惊醒的月供在苦苦奋斗挣扎时，在紧邻主城、地铁通达、配套齐全、临湖宜居的华生·金银湖中 心购买一套公寓，也不失为一种理性的决策。

中交泓园2020年10月底首开1、7号楼，均为毛坯，当时开盘高层16000-16700元/平，洋房18000-18500元/平，2021年这个时候高层单价区间上涨到均价约16677-19407元/平，如今还有少量均价约19080元/平的2、3号楼房源，收官在即可以尝试捡漏。

中交泓园在售楼栋图

项目位于金山大道南侧，距离地铁6、7号线园博园北换乘站很近，属于金银湖片区次地 王，多数为汉口外溢改善人群购买，加之品质定位高，不论是外立面还是户型设计，在细节上都融入绿城豪宅基因，所以价位高，销量大也就不足为奇了。

东西湖地铁盘总结~

小编认为地铁在大武汉虽然不是稀罕物，但是选则置业远城区的话，那肯定得首 选。纵观看东西湖区的地铁盘产品有看得见摸得着的成熟片区，也有还在钢筋水泥中等待塑型但未来可期的地块，产品跨度比较大，选择多样化可以满足不同人群需求。如果预算充足，追求配套齐全和环境安逸的可以常去金银湖和常青附近转转；如果预算有限，不想早早背负压力，追求性 价比和发展空间的可以看看径河片区。

东西湖区在远城区中发展潜力是数一数二，产业链的形成和对区域的拉升并非一朝一夕，今年是东西湖区供应井喷的一年，可能明年还会持续一段时间，如果是刚需群体，建议尽早下手，开发商去化压力最 大的时候，对咱们购房群体是最有利的时刻，只要你肯多看看多挑挑，总能找寻一款能让你喜欢的好楼盘。

另外亲爱的阅读者们如果您对当下东西湖区购房形势有自己的看法和建议，可在文末积极留言交流。下篇小编将为大家介绍一些经济开发区的地铁沿线楼盘。