一座天街，改变一座城。约15万方的武汉第七座新荣天街将落户于武汉后湖，待2024年新荣天街正式开业后，会与武汉天地构成“南天地、北天街”的商业格局，大幅提升二七滨江的商圈能级。

今天小编将展卷北定二七滨江的建面约78万平方米超级天街TOD综合体——龙湖清能天曜。

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项目相关介绍~

龙湖与清能携手打造的天街TOD地处后湖大道新荣客运站P（2021）141号地块，该地块出让面积168547平方米，当时为改善新荣客运站搬迁后区域城市面貌，促进区域功能转型提升，经江岸区政 府申请，对江岸区后湖大道客运站片项目进行规划调整。

将原规划的长途客运站用地、商业、娱 乐用地、公交枢纽调整为商业、商务及娱 乐、教育用地、居住用地、加油站用地、城市道路用地、防护绿地。

P（2021）141号地块于2021年10月9日，武汉第 二轮集中土拍，最终龙湖和清能以底价50.07亿元竞得，楼面价8941元/㎡。

该地块要求竞得人须按照规划设计条件要求，建设一处公园绿地、一所九 年一贯制学校、一处公交枢纽站，建成后分别无偿移交给江岸区园林局、江岸区教育局、市公交集团。

5月首开一期A3#、A4#，其中A3#是全项目仅有的一栋小高层，开盘主推116㎡、128㎡、143㎡户型。

目前均价约25500-27000左右（带3500元/㎡精装修），总价290万起。

项目分为A、B两个地块，目前一期住宅A地块共6栋，用地面积约5.82万方，容积率3.4，绿化率30%，公摊约17-18%，A地块还包含一所幼儿园用地约0.36万方，一所九 年一贯制学校用地约1.48万方。

项目B地块是新荣天街商业部分用地，但由于B地块暂未报规，后期规划可能还有调整。

龙湖清能天曜属于江岸区东后湖板块，后湖大道与汉黄路交汇处新荣大道站旁。

项目处在2.5环附近，距离三环线1.8KM，二环线2.5KM，东边解放大道最近的直线距离约260米，离汉口滨江国际商务区6、7期和长江新区起步区较近。

位置和地段整体看来还可以，不过要看后续的规划发展进度，目前来说商务区6期发展还是比较缓慢的。

优缺点浅析~

1、交通配套

项目周边拥有地空双轨，轻轨1号线、地铁21号线交汇的新荣站，是全武汉首 个可以通过地下车库直接通达地铁站的项目，可以通过负一层车库步行到21号线新荣地铁站。地铁21号线可串联起后湖和长江新区，另外待在建的12号地铁线完工后，可以与轻轨1号线在丹水池站打通换乘，可方便快捷地到达武汉核 心地段。

项目距离21号阳逻线新荣客运站约300米，项目距离轻轨1号线新荣站约530米。

不仅正地铁，而且项目门口也有230路、265路、323路、592路、620路、809路多线 公交站台，即刻低碳出发。

2、教育资源——项目附近有汉铁高中，育才可立小学、育才实验小学、育才家园小学、汉铁初中、第 二初级中学岱山校区等，一公 里以内有4所学校。

另外项目内部引入承建武汉老牌名校“育才系”九 年制义务教育，自配幼儿园、小学、初中。

3、商业覆盖——下楼即享近15万方天街，项目周边覆盖后湖、武汉天地、武昌滨江等3大商圈，帷幄多重繁华。

4、生态资源——内外多园，外部拥享汉口江滩公园、堤角公园、百步亭游园，内部项目自带近万方公园，诗意栖居，景观生活。

遗憾之处：

1、从规划中可知项目的东侧仍会保留加油站，距离解放大道较近，可能存在噪音影响。

2、项目周边有工业园区，环境方面会受到影响，因此城市面貌有待提升。

3、最让购房者心痛的价格方面，就是定价还是偏高了。比方说跟天曜挨着的幸福时代大家1.9万起步，虽然隔壁楼盘是毛坯，即使天曜是精装修交付，不过小编个人之见认为天曜定位到2.3-2.5万左右比较合适，后湖片区的星湖湾带装修也才2.5左右，而本次开盘的楼栋起步价都已经超过2.5万了，这对后湖刚需一族来说压力还是不小。

4、该项目公摊据说在18%左右，这方面得 房率的确可人，但是交房时阳台封与不封，赠送的面积如何划定这都暂时无法得到保证，所以小编建议对项目感兴趣的小伙伴们还是需要多次确认。

主推户型介绍~

在户型设计上，龙湖清能天曜还是有优势的，它追求户型方正、南北通透、注重私密性，三款户型均采用连通阔景阳台，搭配多飘窗设计，优化了采光面，而且对于刚改人群来说三房起步，都做到了满足改善需求。

建面约116㎡三室两厅两卫

建面约128㎡三室两厅两卫

建面约143㎡四室两厅两卫

项目在每平3500元的装修标准上，交付时带全屋地暖（除卫生间）、中 央空调这些大件，装修用的材料也是大品牌，搭配着龙湖和清能的口碑，装修质量应该值得放心。

探盘总结~

通过这次探盘的感受，总体来说龙湖清能天曜定位是大型的TOD综合体项目，集大型购物中 心、写字楼、住宅、开放绿地、中小学为一体，在规划方面未来可期。

虽然单价方面刷新了后湖高价，但是再看龙湖天字系豪宅定位，家 门口即是第七座新荣天街，能够激发出板块价值，这样看也是不难理解了。

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