2022年武汉第一轮土拍迎揭幕！常码头地块热度高

3月31日，武汉将迎来2022年第 一轮“两集中”土拍，本轮土拍武汉共计出让11宗地块，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万㎡，起始价总额约117.29亿元。

11宗地块中，P（2022）006-P（2022）014九宗地为网上挂牌出让，P（2022）015-P（2022）016两宗为现场挂牌。

根据本次竞拍规则，网上竞拍地块，交纳竞买保证金截止时间为2022年3月30日17时整。截止17时，从武汉土地网获悉，网上挂牌9宗地中，8宗地块获得报价。

其中，位于二七滨江头道街的文化设施、体育、商业（地下）用地——P（2022）012号地块，已获得3家企业合计4次报价，成为目前网上挂牌竞拍热度最 高的地块。

而位于中 央商务区的常码头地块亦有两家房企报价。

不过，在网上挂牌9宗地中，位于青山滨江的P（2022）007号武粮库地块依旧无人问津。该地块曾于2021年10月挂牌，彼时编号P（2021）128号，后因故撤牌。本次地块重新挂牌，起始地价293900万元较之前384300万元下调9.04亿元，起始楼面地价13766元/㎡较之前18000元/㎡，下调4234元/㎡。

P（2022）006号地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中 央商务区常码头，住宅、机关团体用地，土地面积45709.18㎡，建面约14.60万方，竞买保证金44000万元，起始价220000万元，起拍楼面地价15068.49元/㎡。

地块要求：

1、根据商务区区域交通管理服务需求，竞得人须在项目用地内还建一处建筑面积3500平方米交警中队业务用房给武汉市公安局交通管理局或其指定单位，且设置独立出入口，并按规定配备相应停车位，业务用房由竞得人在土地成 交后36个月内按毛坯无偿交付，并在移交之日起12个月内配合武汉市公安局交通管理局或其指定单位办理不动产权登记手续。

2、为保证地铁运营功能和安全，常码头一期项目范围内涉及地铁出入口、紧急疏散口、风亭等土地约4.65亩，在地块出让后，由竞得人无偿移交给地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

3、项目内应配建一所 9 班幼儿园，用地面积不小于 3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政 府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

4、需配建一处1000平方米的社区服务用房、一处2000平方米的菜市场、一处438平方米的居家养老服务中 心，一处300平方米的社区卫生服务站、一处150平方米的社区综合文化服务中 心、一处室内不低于400平方米、室外不低于800平方米的社区体育设施、一处80平方米的社区警务室及消防室、一处300平方米的物业管理用房、一处10平方米的环卫工人休息站、一处80平方米的公共厕所，以上配套设施由开发商代建后移交。

地块分析：

地块位于武汉中 央商务区，地处长丰大道高架出入口附近，靠近轨道交通7号线常码头站，地块以北为发展大道，以西是淮海路，交通发达，但存在一定噪音问题。周边教育配套、商业配套均有。周边有大型居住社区泛海国际。目前泛海桂府的价格是29768元/㎡。

从地理位置看，地块较为靠近香港置地2021年6月26日，以总价11.754亿元，楼面地价17657.40元/㎡，溢价率35.82%竞得的P（2021）056号地块。

P（2022）007号地块位于青山区建设一路以西，右岸大道以南，三弓路以东，抚顺街以北，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、公园绿地用地，土地面积65334㎡，建面约21.35万方，竞买保证金58780万元，起始价293900万元，起拍楼面地价13765.81元/㎡。

地块要求：

1、B地块内配建一所 15 班幼儿园，用地面积不小于 6000 平方米，建筑面积不小于4700平方米。

2、A地块内与商务建筑复合建设一处 110KV 变电站，建筑规模不计入计容建筑面积。

3、A地块内东侧沿建设一路控制一栋建筑面积不少于37900㎡、高度不低于150米的商务建筑。

地块分析：

地块位于青山滨江繁华所在，西侧紧挨大华滨江天地，北侧为青山江滩，周边教育资源丰富包括武汉科技大学青山分校、青山区钢城第 一小学武汉科技大学校区、武汉市青山钢城第十三中等。周边还有武商城市奥莱、红坊里商业、武汉市第九医院、普仁医院、武汉市和平公园等配套设施，居住氛围浓厚，生活便利。5号线建设二路站距离项目很近。目前青山滨江新房备案价大约在22000-27833元/㎡左右。

P（2022）008号地块位于青山区东临工业一路，南临黄州街、西临玉翠苑、北临随州街，住宅用地，土地面积44400㎡，建面约12.20万方，竞买保证金26850万元，起始价134210万元，起拍楼面地价11000.82 元/㎡。

地块要求：

1、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；

2、项目内控制一处综合室内运动中 心，建面不小于4000平方米；

3、建筑高度控制在80米以内。

地块分析：

地块以北是石景广场，周边多为钢花新村社区，居住氛围浓厚，环境一般，地块以南是方园项目，目前在售均价19800元/㎡。教育配套方面项目周边有青山十七小，交通出行方面，距离在建的10号线工业路站较近。

P（2022）009号地块位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地用地，土地面积66672.79㎡，建面约21.66万方，竞买保证金40600万元，起始价202970万元，起拍楼面地价9370.73元/㎡。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的国家·级技术创新示范企业，或国家·级制造业单项冠 军示范企业，或新一代人工智能揭榜计划企业；并承担2021 年湖北省级集成电路实验室入驻。

2、竞买人须承诺商务、商业与住宅同步开工建设，且商务、商业建筑应先期完成建设。

3、项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，并按照《市人民政 府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

地块分析：

地块位于洪山版块，距离最近的地铁站点是4号线仁和路，此外在建中的10号新港线也在地块附近，周边会设立北洋桥站，目测来看暂时还是仁和路较为便利。地块周边居住环境较好，地块以北不远是武汉欢乐谷、玛雅水上乐园等大型游乐配套，东湖风景区也增加了居住环境的舒适型。目前，地块周边在售新房包括福星惠誉东湖城、保利云上等项目，均价约14500-15000元/㎡左右。

P（2022）010号地块位于黄陂区李家集街李集大道以东，土地面积7595.96平方米，建面约12154平方米，竞买保证金160万元，起始价800万元，起拍楼面地价658.22元/㎡。

地块要求：

1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成 交均价作为参考。

2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人移交土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。

3、项目区建筑色彩以黑白灰为主。

4、住宅建筑临李集大道一侧，建筑立面须进行公建化处理，配套商业及配套公共服务设施主要沿立即大道设置。

地块分析：此地块为纯住宅用地，并在出让文件中的土地使用强度中提到，要求建筑容积率不小于1.0，不大于1.6，此外还要求临近李集大道一侧的建筑进行公建化处理，而公建化立面一般出现在中高端楼盘中。但此地块位置距离武汉城区较远，距离黄陂的中 心区也有一定距离。

P（2022）011号地块位于东湖开发区松云路以北、立琮路以西，住宅用地，土地面积15093.07㎡，建面约2.04万方，竞买保证金4194万元，起始价20970万元，起拍楼面地价10291.70元/㎡。

地块要求：

1、建筑高度控制在60米以内。

2、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成 交均价作为参考。

地块分析：

地块位于花山生态新城。处于P（2020）074号地块和P（2019）185号地块之间。这两块地均为武汉云盛志合置业有限公司所属。该公司隶属于武汉地产集团。

2019年花山两宗地块P（2019）185号、186号均以底价被打包出让给了武汉云盛志合。其中， P（2019）185号成 交价3.3025亿元，楼板价7451.13元/平。P（2019）186号成 交价9.583亿元竞得，楼板价3403.85元/平。

2020年8月11日，武汉地产集团控股公司再度成功竞得东湖高新花山片区两个地块。

编号P（2020）074号地块，位于东湖高新花山片区，为住宅用地，土地面积89亩（59410.58㎡），建筑面积80204㎡，容积率1.35，成 交价为61363万元， 成 交楼面价7650元/㎡。

编号P（2020）075号地块，由集团控股公司与武汉联投置业有限公司联合竞得。土地面积103亩（68931.36㎡），建筑面积93057㎡，容积率1.35，成 交价为84628万元，成 交楼面价9094元/㎡。

P（2022）012号地块位于江岸区头道街轻轨站东侧，永泰路以北，土地面积地上地上3970平方米，地下1850平方米，建面约12000平方米，竞买保证金946万元，起始价4730万元，起拍楼面地价3941.67 元/㎡。

地块要求：

1 地上主体建筑高度不超过35米；

2 该地块未作地质勘探调查及环境测评，竞得人应自行承担由此产生的相关风险，并自行承担可能发生的治理等相关费用，该费用未计入成 交价款中。

3 本挂牌文件中政 府土地收 益未包含的城市基础设施配套费等其他政 府规费，由土地竞得人按规定据实另行缴纳，未计入本地块成 交价款。

地块分析：编号为P（2022）012号，为汉口滨江国际商务区商业地块，土地用途为文化设施、体育、商业（地下）。位于江岸区头道街轻轨站东侧。

地块位于轨道交通1号线头道街站附近，汉口滨江区域属于汉口核 心板块，各项配套都较为成熟。周边分布有华发外滩首 府、武汉天地、天地盛荟等高端社区。

P（2022）013号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积地上3380.36平方米，地下1200平方米，地下商业建面约607平方米，竞买保证金1850万元，起始价18423万元。

地块要求：

1.地下商业最 大计容建筑面积：控制在607平方米以内。

2.规划净用地范围内有部分用地尚未完善用地手续，涉及土地面积约22.19平方米（以实测为准），未纳入本次供地范围，土地成 交后由武昌土地储备整理中 心负责组织按程序尽快完善用地手续。上述费用均已计入土地成 交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

3.地块内地上全部控制为公园绿地，公园绿地由竞得人负责建设，建成后其用地无偿移交武昌区园林部门，对社会公众开放。

地块分析：

编号P（2022）013号，武锅生活区B-2地块土地用途为公园与绿地（地下复合商服），根据市政交通控制要求，项目地下空间功能主要为商业、配套停车、设备用房，地下空间应考虑与周边地块统一规划、整体利用，项目各地块之间的规划道路地下部分在满足市政设施等相关技术要求的前提下，可连通于地下停车。

地块临近洪山公园、武商量贩、武汉武锅医院、华中医院等配套，周边居住范围浓厚，有百瑞景中 央生活区西区，紫菘中南特区、岭地金居等大型社区。

P（2022）014号地块位于洪山区青菱都市工业园区建群二路与南郊路交叉口东北角，商服用地（加油加气站），土地面积3000.58平方米，建面约600.12平方米，竞买保证金1910万元，起始价9540万元，起拍楼面地价158968.21元/㎡。

地块要求：

（1）遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》、《汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156-2012）2014版》执行。

（2）规划净用地范围内建（构）筑物，由洪山区土地整理储备中 心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成 交价款，土地竞得人不再另行补偿。

（3）该地块未作地质勘探调查及环境测评，竞得人应自行承担由此产生的相关风险，并自行承担可能发生的治理等相关费用，该费用未计入成 交价款中。

地块分析：

P（2022）014号地块土地用途为商服用地（加油加气站），临近青菱都市工业园，周边有青菱村城中村，DE未来港等项目。临近地铁5号线。

P（2022）015号地块位于江汉区长江日报路和香江路交汇处东侧，土地面积30617平方米，建面约200000平方米，竞买保证金50010万元，起始价250010万元，起拍楼面地价12500.50 元/㎡。

地块要求：

1 规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市土地整理储备中 心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成 交价款，土地竞得人不再另行补偿。

2 竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成 交均价作为参考。

地块分析：

该地块土地用途为住宅、商服用地，位于汉口二环内核 心板块，城市界面较好，周边配套成熟，距离地铁菱角湖站约500米，6号线、3号线、7号线在此交汇。区域居住氛围浓厚，周边在售住宅有华润万象城·幸福里，目前带装修价格约44762元/平。环绕宝岛公园和喷泉公园。半径1公 里范围内还有万达广场、武汉图书馆、武汉杂技馆等配套设施。

武汉城建官微消息，2022年武汉城建集团重点项目之一——武汉城建·中 央雲璟位于武汉市江汉区长江日报路2号，原长江日报社旧址，周边汇聚49家中外银行、保险、证券公司区域总部、200余家大型金融机构以及美、法、韩领事馆，两横三纵交通路网与3、6、7号地铁线构筑便捷出行通道。

项目规划总建筑面积约20万方，其中住宅约9.2万方，商业约10.8万方，作为武汉城建集团城市更新战略作品，汇流全球顶层生活形态，融合高端居住、国际商务、创意办公、社交休闲等多维度场景，打造建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度的新一代城市名片。

P（2022）016号地块位于东湖开发区高新三路以南、台山溪西路以西、云台街以北、光谷五路以东，商务金融、零售商业、餐饮用地，土地面积28300.1平方米，建面约6.83万方，竞买保证金1731万元，起始价17310万元，起拍楼面地价2534.41元/㎡。

地块要求：

1、本宗地用于建设企业总部；自持该宗地计容建筑面积不少于5.464万方（其中自持商业计容建筑面积不少于1.37万方、自持商务建筑面积不少于4.094万方），至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割转让、销售。

2、引入至少1家经市级发改部门认定的总部企业（以入选名单的通知为准），且为省工商业联合会认定的20强服务业企业（以2020年榜单为准）。

地块分析：

P（2022）016号地块位于光谷中 心城。地块以北为关豹高速，以西是光谷五路。地块北面汇聚了创新金融中 心、光谷金控、电竞中 心、光谷地下空间等商务商服用地。