89.35亿！2022武汉首轮土拍“百花齐放”

最近，全国各地“救市”的举动层出不穷，武汉楼市也动作频频，比如土拍火热来袭。

3月31日，武汉迎来2022年第 一轮“两集中”土拍，推出的11宗地块成 交10宗，成 交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成 交总金额约89.35亿元。

本次揭牌活动3宗土地产生竞价、溢价，1宗触顶“熔断”。

位于武汉中 央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/㎡的楼面地价成 交，项目溢价率5%。位于洪山区P（2022）014号的加油加气站地块，竞价26轮后成 交，土地单价2420万元/亩，项目溢价率14.2%。位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块，竞价74轮后成 交，项目溢价率45.7%。

本次土拍亮点如下：

1、武汉城建拿下2宗地块，拿下长江日报地块和花山地块。

2、凯德拿下常码头地块，该地块有两家房企竞拍，经过22轮网络竞价，达到231000万元最 高价，转入现场竞拍，最终由凯德竞得。

3、中交地产竞得“中交江锦湾”项目周边P（2022）008号地块；武商集团底价竞得P（2022）013号武商梦时代广场相连地块，楼面价超30万/㎡。

4、汉口滨江P（2022）012号商服地块竞价达74轮，溢价45.67%，最终由自然人“朱佐全”竞得。

01、溢价5%！凯德拿下常码头地块 楼面价15821.9元/㎡！

今日土拍中，P（2022）006号地块为7宗涉宅地块中唯 一产生溢价地块，经过22轮厮杀，再加上现场摇号，凯德集团以23100万元竞得，楼面地价15821.9 元/㎡，溢价5%。

地块位于汉口正二环内，南临C BD。门口可直接上下二环；7号线常码头站正地铁口；步行可到泛海城市广场。目前周边新房有泛海桂府、兴华尚都国际、绿城湖畔雲庐等，泛海桂府毛坯备案均价29768元/㎡、兴华尚都国际毛坯均价24000元/㎡、绿城湖畔雲庐均价38000元/㎡。

凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，凯德在华中地区已累计开发运营11个项目，在武汉有凯德·西城、武汉凯德广场·武胜、凯德1818、武汉凯德·悦湖等项目。

02、中交13亿竞得青山核 心地块 楼面价11000.82元/㎡

P（2022）008号地块位于青山区东临工业一路，南临黄州街、西临玉翠苑、北临随州街，土地面积44400㎡，土地用途为纯住宅，建筑面积122000㎡，由武汉锦绣雅郡置业有限公司（中交地产）以底价134210万元竞得，楼面地价11000.8元/㎡。

地块位于青山核 心2.5环，周边发展成熟，居住氛围浓厚、交通便利，距离5号线和平公园站不远，周边有印象城购物中 心、武商城市奥莱；还有有武钢十小、武钢第六中学。

目前地块周边新房大华锦绣时代均价23000元/㎡、奥园滨江国际均价20500元/㎡。

03、武汉城建连下两子！拿下长报和花山地块

楼面价12500.5元/㎡！公众号官宣长报地块及扩大片地块为汉城建·中 央雲璟

在现场挂牌中，武汉城建以底价250010万元竞得P（2022）015号地块，楼面地价12500.5元/㎡。

P（2022）015号地块为位于江汉区长江日报南路与春江路交汇处，是汉口核 心板块，位于武汉二环内，距离二环线约1.8公 里，距离内环解放大道约1.7公 里。地块周边配套成熟丰富，距离菱角湖和香港路地铁站都很近。周边在售项目有华润万象城·幸福里，目前售价44762元/㎡。

此前武汉城建集团已经在公众号宣传过长报旧址开发武汉城建·中 央雲璟，该项目位于武汉市江汉区长江日报路2号，原长江日报社旧址。项目规划总建筑面积约20万方，其中住宅约9.2万方，商业约10.8万方，作为武汉城建集团城市更新战略作品，汇流全球顶层生活形态，融合高端居住、国际商务、创意办公、社交休闲等多维度场景，打造建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度的新一代城市名片。

花山P（2022）011号地块楼面价10291元/㎡

该地块位于花山严东湖板块，靠近武汉绕城高速，周边有湖北省档案馆新馆、碧桂园生态城东境项目。地块距离19号线花山河地铁站约1.5公 里，目前板块尚在发展之中，配套相对匮乏。

目前周边在售的新房有联投武汉城建花山印象，均价约17000元/㎡ 。从项目的容积率来看，或将打造高低配的低密住宅。

04、激战74轮！溢价45.67%！自然人6890万拿下汉口滨江地块

P（2022）012号地块位于江岸区头道街轻轨站东侧、永泰路以北，最终经过74轮竞拍，最终由自然人朱佐全竞得，溢价率高达45.69%。据悉，瑞安有参与该地块竞拍。

地该地块位于“富 人区”汉口滨江国际商务区，区域内重要的商务、商业均在开发中，该地块周边有新房华润瑞府，武汉天地壹方北馆等。

洪山P（2022）009号地块楼面地价9370.7元/㎡

武汉洪山中雄置地（洪山区国资委）以底价202970万元竞得P（2022）009号，楼面地价9370.7元/㎡。

该地块位于洪山区二环与三环之间，距离4号线仁和路地铁站步行距离约900米，周边大型商业有金地广场，距离欢乐谷直线约650米，周边最近的新房是华侨城·欢乐天际，单价约2.1-2.7万/㎡。

软通动力拿下光谷中 心城P（2022）016号地块

P（2022）016号地块由软通动力技术服务有限公司以总价17310万元竞得，楼面地价2534.41元/㎡。该地块靠近光谷五路，地块附近有新城璞樾门第、光谷正荣府、碧桂园十里春风等项目。

软通动力是中国的软件与信息技术服务商，在武汉设有全资子公司—— “软通动力技术服务有限公司”。其作为软件技术服务业务全国区域总部，已在深圳、北京、杭州等地设有分子公司，现有员工1.5万人，其中在光谷数千人。

此外，P（2022）010号地块由武汉九蓉置业有限公司（木兰投 资）以总价800万元竞得，楼面地价658.22元/㎡。

该地块位于黄陂区李家集街李集大道以东，土地面积7595.96㎡，土地用途为纯住宅，建筑面积12154㎡，出让住宅70年。该地块位置较为偏远，靠近木兰风景区，距离武汉绕城高速直线距离约21.6公 里，项目地块容积率低于1.0，大概率会打造的低密别墅社区。

P（2022）013号地块由武汉武商集团股份有限公司以总价18423万元竞得，总建面607平方米，起始价18423万元，楼面地价30.3509万元/㎡，这宗地块打破武汉地价天花板的土地，用途是商业。据悉，该地块与武商集团计划年内开业的武商梦时代广场可相连，目前武商梦时代已完成外幕墙、室内精装施工，进行园林绿化施工和机电联调及联合验收准备工作等。