最近,全国各地“救市”的举动层出不穷,武汉楼市也动作频频,比如土拍火热来袭。
3月31日,武汉迎来2022年第 一轮“两集中”土拍,推出的11宗地块成 交10宗,成 交土地总面积约24.87公顷,规划建筑总面积约79.86万平方米,成 交总金额约89.35亿元。
本次揭牌活动3宗土地产生竞价、溢价,1宗触顶“熔断”。
位于武汉中 央商务区的P(2022)006号住宅地块,竞价22轮后触发“熔断”,进入“摇号”环节,最终以23.1亿元的总价、15822元/㎡的楼面地价成 交,项目溢价率5%。位于洪山区P(2022)014号的加油加气站地块,竞价26轮后成 交,土地单价2420万元/亩,项目溢价率14.2%。位于江岸区头道街轻轨站东侧的P(2022)012号文体复合地下商业地块,竞价74轮后成 交,项目溢价率45.7%。
本次土拍亮点如下:
1、武汉城建拿下2宗地块,拿下长江日报地块和花山地块。
2、凯德拿下常码头地块,该地块有两家房企竞拍,经过22轮网络竞价,达到231000万元最 高价,转入现场竞拍,最终由凯德竞得。
3、中交地产竞得“中交江锦湾”项目周边P(2022)008号地块;武商集团底价竞得P(2022)013号武商梦时代广场相连地块,楼面价超30万/㎡。
4、汉口滨江P(2022)012号商服地块竞价达74轮,溢价45.67%,最终由自然人“朱佐全”竞得。
01、溢价5%!凯德拿下常码头地块 楼面价15821.9元/㎡!
今日土拍中,P(2022)006号地块为7宗涉宅地块中唯 一产生溢价地块,经过22轮厮杀,再加上现场摇号,凯德集团以23100万元竞得,楼面地价15821.9 元/㎡,溢价5%。
地块位于汉口正二环内,南临C BD。门口可直接上下二环;7号线常码头站正地铁口;步行可到泛海城市广场。目前周边新房有泛海桂府、兴华尚都国际、绿城湖畔雲庐等,泛海桂府毛坯备案均价29768元/㎡、兴华尚都国际毛坯均价24000元/㎡、绿城湖畔雲庐均价38000元/㎡。
凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团,总部设在新加坡,凯德在华中地区已累计开发运营11个项目,在武汉有凯德·西城、武汉凯德广场·武胜、凯德1818、武汉凯德·悦湖等项目。
02、中交13亿竞得青山核 心地块 楼面价11000.82元/㎡
P(2022)008号地块位于青山区东临工业一路,南临黄州街、西临玉翠苑、北临随州街,土地面积44400㎡,土地用途为纯住宅,建筑面积122000㎡,由武汉锦绣雅郡置业有限公司(中交地产)以底价134210万元竞得,楼面地价11000.8元/㎡。
地块位于青山核 心2.5环,周边发展成熟,居住氛围浓厚、交通便利,距离5号线和平公园站不远,周边有印象城购物中 心、武商城市奥莱;还有有武钢十小、武钢第六中学。
目前地块周边新房大华锦绣时代均价23000元/㎡、奥园滨江国际均价20500元/㎡。
03、武汉城建连下两子!拿下长报和花山地块
楼面价12500.5元/㎡!公众号官宣长报地块及扩大片地块为汉城建·中 央雲璟
在现场挂牌中,武汉城建以底价250010万元竞得P(2022)015号地块,楼面地价12500.5元/㎡。
P(2022)015号地块为位于江汉区长江日报南路与春江路交汇处,是汉口核 心板块,位于武汉二环内,距离二环线约1.8公 里,距离内环解放大道约1.7公 里。地块周边配套成熟丰富,距离菱角湖和香港路地铁站都很近。周边在售项目有华润万象城·幸福里,目前售价44762元/㎡。
此前武汉城建集团已经在公众号宣传过长报旧址开发武汉城建·中 央雲璟,该项目位于武汉市江汉区长江日报路2号,原长江日报社旧址。项目规划总建筑面积约20万方,其中住宅约9.2万方,商业约10.8万方,作为武汉城建集团城市更新战略作品,汇流全球顶层生活形态,融合高端居住、国际商务、创意办公、社交休闲等多维度场景,打造建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度的新一代城市名片。
花山P(2022)011号地块楼面价10291元/㎡
该地块位于花山严东湖板块,靠近武汉绕城高速,周边有湖北省档案馆新馆、碧桂园生态城东境项目。地块距离19号线花山河地铁站约1.5公 里,目前板块尚在发展之中,配套相对匮乏。
目前周边在售的新房有联投武汉城建花山印象,均价约17000元/㎡ 。从项目的容积率来看,或将打造高低配的低密住宅。
04、激战74轮!溢价45.67%!自然人6890万拿下汉口滨江地块
P(2022)012号地块位于江岸区头道街轻轨站东侧、永泰路以北,最终经过74轮竞拍,最终由自然人朱佐全竞得,溢价率高达45.69%。据悉,瑞安有参与该地块竞拍。
地该地块位于“富 人区”汉口滨江国际商务区,区域内重要的商务、商业均在开发中,该地块周边有新房华润瑞府,武汉天地壹方北馆等。
洪山P(2022)009号地块楼面地价9370.7元/㎡
武汉洪山中雄置地(洪山区国资委)以底价202970万元竞得P(2022)009号,楼面地价9370.7元/㎡。
该地块位于洪山区二环与三环之间,距离4号线仁和路地铁站步行距离约900米,周边大型商业有金地广场,距离欢乐谷直线约650米,周边最近的新房是华侨城·欢乐天际,单价约2.1-2.7万/㎡。
软通动力拿下光谷中 心城P(2022)016号地块
P(2022)016号地块由软通动力技术服务有限公司以总价17310万元竞得,楼面地价2534.41元/㎡。该地块靠近光谷五路,地块附近有新城璞樾门第、光谷正荣府、碧桂园十里春风等项目。
软通动力是中国的软件与信息技术服务商,在武汉设有全资子公司—— “软通动力技术服务有限公司”。其作为软件技术服务业务全国区域总部,已在深圳、北京、杭州等地设有分子公司,现有员工1.5万人,其中在光谷数千人。
此外,P(2022)010号地块由武汉九蓉置业有限公司(木兰投 资)以总价800万元竞得,楼面地价658.22元/㎡。
该地块位于黄陂区李家集街李集大道以东,土地面积7595.96㎡,土地用途为纯住宅,建筑面积12154㎡,出让住宅70年。该地块位置较为偏远,靠近木兰风景区,距离武汉绕城高速直线距离约21.6公 里,项目地块容积率低于1.0,大概率会打造的低密别墅社区。
P(2022)013号地块由武汉武商集团股份有限公司以总价18423万元竞得,总建面607平方米,起始价18423万元,楼面地价30.3509万元/㎡,这宗地块打破武汉地价天花板的土地,用途是商业。据悉,该地块与武商集团计划年内开业的武商梦时代广场可相连,目前武商梦时代已完成外幕墙、室内精装施工,进行园林绿化施工和机电联调及联合验收准备工作等。
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