汉口核心再添新供应！武汉二轮土拍有何亮点？

六月一开场，全国的土地市场都进入了火热状态：北京、上海等一线城市开始土拍；武汉卡着最 后的时间节点，在五月最 后一天发布了2022年第 二批供地名单。

武汉此次土拍与之前有何不同呢？是激烈进展还是国企托底？值得拭目以待。

竞买规则继续优化、企业拿地门槛再降低

相比之前的竞买规则，本次集中供地竞买规则特点如下：延续便捷“摇号”方式、合理设置保证金比例、优化租赁房配建方式、完善城市功能配套。

在“摇号”竞买规则上，武汉今年首 次土拍也进行了详细规定：避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。此项规则二次土拍与首 次土拍变化不大。

“合理设置保证金比例”方面，规则明确要求“以帮扶市场纾困解难为目的，对部分地块的竞买保证金按最 低比例设置，鼓励企业充分参与竞买”。

“优化租赁房配建方式”，相比之前的租赁房配建规则，有了更详细的规定。2021年第三批次的土拍规则中，竞一次性付款/竞自持租赁用房比例成为房企拿地的竞拍规则之一。

但由于全国土地市场持续降温，在今年开展的首批次集中供地中，武汉对于租赁房配建规则并没有明确规定，或许是为了降低房企拿地门槛。此次规则明确规定可以采取“异地配建”模式，最终目的也是减轻企业压力，降低拿地门槛。

截至目前，在已公布2022年租赁住房供地计划的城市中，不乏有长三角、珠三角、京津冀等城市群的热点城市。武汉此次升级租赁房供地规则，想来也是要跟上多个城市的步伐。

与其他几条规则相比，“完善城市功能配套”是此次土拍规则中变化最 大的一条。从2021年武汉第 一次集中供地以住宅用地为主，到后面多次集中供地拥有住宅、商服、绿地、加油站等，可以看出供地类型向多种形式转变。武汉第 二批次土拍就涉及6宗加油站用地。

北京上海土拍多为底价成 交、武汉也会“效仿”？

近日，武汉发布土拍名单，而北京、上海等一线城市也正式吹响了土拍号角。

随着上海全面解封，停滞两个月的魔都终于再次启动。而作为上海楼市复工的第 一个动作——2022年首批集中供地也即将到来。在本批次供地中，已有16幅地块底价成 交。

从图表中不难看出，参拍的房企大部分都是国企、央企，或者联合拿地，碧桂园成为民企中为数不多的上榜者。

回看北京土拍表现：首日，7宗地块均为底价成 交，总成 交金额约218.1亿元，另有3宗地块流拍；第 二日，截止拼房姐发稿前，北京有7宗地块现场竞拍，但有3宗地块面临流拍的命运。

与上海一样，北京国央企背景出身的房企仍占据主要席位。除此之外，还呈现联合拿地现象居多的特点。

在溢价率与拿地企业方面，相信武汉与北京、上海差别不大，多为央、国企拿地，不排除有民企。毕竟在目前的市场环境下，集中供地对于房企的现金流也是一次考验。

在武汉本批次土拍中，22宗地块挂牌，涉及黄陂区6宗、汉阳区3宗、江岸区2宗、蔡甸区2宗、经开区2宗、东西湖区1宗、东湖高新区1宗、洪山区1宗、武昌区1宗、硚口区1宗、江汉区1宗、新洲区1宗。

从区域分布来看，主城区、远城区供地数量基本持平，首轮土拍未出现的远城区新洲区也出现了一宗供地。

在11宗涉宅用地中，江岸区、汉阳区、黄陂区各有2宗地块，江汉区、硚口区、武昌区、洪山区及东湖高新区则各有1宗地块，涉宅地块也主要集中在主城区。

如此看来，主城区供应多宗涉宅用地，可以有效为长久断供的主城区楼市打上一针鸡血。

汉口核 心又有新供应！还有华润高端商业体或将入市

在每次土拍中，涉宅用地备受关注，因为关乎到房价涨跌。

本次集中供地共计有6宗地起始楼面价破万：

分别是P（2022）020号惠济二路与建设大道交汇处以北地块，起始楼面价约16499元/㎡；

P（2022）022号兴业路地块，起始楼面价约13069元/㎡；

P（2022）023号京汉大道和崇仁路交汇处地块，起始楼面价约16601元/㎡；

P（2022）024号国博大道与归元寺路交叉口地块，起始楼面价约12329元/㎡；

P（2022）026号铁机路与和㎡大道交汇处地块，起始楼面价约13000元/㎡；

P（2022）028号华师园路以北地块，起始楼面价约10616元/㎡。

其中，P（2022）023号京汉大道和崇仁路交汇处地块起始价最 高为334680万元，楼面地价约16601元/㎡。

同时，位于武汉主城区二环的核 心地块更受关注，主要原因在于主城核 心区住宅供应多数已断供已久，项目一经问世便会引起购房者注意。

P（2022）021号地块

P（2022）021地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西。属于后湖百步亭板块；住宅用途为住宅、商服；建筑面积为342700㎡；起始楼面价为9257元/㎡。

地块靠近地铁一号线丹水池，及解放大道，不论自驾还是公交出行都较便利。周边有百步亭自带商业底商，可满足生活基本需求。

该区域内暂无新房在售，周边二手房百步亭现代城均价在2.4万元/㎡。

P（2022）028号地块

P（2022）028地块位于东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北。土地用途为住宅、商服；建筑面积为29200㎡；起始楼面价为10610元/㎡。

该宗地块为近期多次集中供地中久未出现的东湖高新区地块，地块靠近庙山立交桥，江夏大道，出门需依靠自驾。

距离地块最近的新房项目为中国铁建梧桐苑阅立方，价格为9888元/m²起，但产品主要为LOFT。P（2022）028地块作为住宅用地入场，或将为进入三万时代的光谷增添新的刚需产品，让购房者多一个选择。

P（2022）031号地块

地块位于武汉经济技术开发区148R2地块。土地用途为零售、商务、公园与绿地；起始楼面价为37291元/m²。

网传该宗地块或将是经开华润高端商业综合体用地。

在前段时间武汉经开区举行“比学赶超”行动拉练活动中，从现场参会人员了解到，华润置地有意在军山新城16号线小军山站投 资新建高端商业综合体:

计划开工日期：2022年8月，竣工日期：2024年8月，总投 资约24亿元。

众所周知经开小军山目前最缺的便是商业体，华润如果成功拿地建造商业体，将为小军山区域注入新的发展活力。

2022年武汉第 二批次战况如何？我们拭目以待！