二环内又新增2栋住宅！冷冻机厂地块四期规划公示

最近武汉远悦置业有限公司申报的新建住宅、商业服务业设施、社会福利、小学项目（冷冻机厂地块）（四期）的规划方案已经公示，公示情况如下：

冷冻机厂地块（四期）规划方案公示

1、冷冻机厂地块（四期项目）基本情况

地块名：P(2021)051号A地块局部（汉阳区冷冻机厂A地块四期）

地块位置：位于汉阳大道以南、马沧湖路以东、杨泗港铁路专用线以西

总用地面积：26214.72㎡

总建筑面积：94159.58㎡

住宅建筑面积：57052.70㎡

商业服务设施建面：3484.48㎡

架空层建面：985.78㎡

用地性质：住宅、商服、教育、社会福利、公园与绿地

住宅规划：2栋住宅，总户数388户

容积率：2.31

项目四期 经济技术指标图

P(2021)051号地块（冷冻机厂地块）分A、B、C三部分地块，C地块为项目一期属小学用地，A地块南边局部用地为二期在去年已经公示，本次公示的正是A地块北边局部用地四期，而B地块三期用地暂未公示。

项目四期 平面图

项目四期 建筑日照分析图

项目四期 建筑日照分析图

项目四期 住宅部分效果图

2、冷冻机厂地块拿地回顾

P(2021)051号地块东西方向是琴台大道-武汉长江大桥、汉阳大道、二环线-鹦鹉洲长江大桥，南北方向是江城大道-月湖桥、鹦鹉大道-江汉桥主干道，不仅自驾可快捷通达汉正街商圈、恒隆、江汉路等商圈，而且在医疗方面自驾过江可快速抵达汉口同济、协和等重点医院。

2021年6月25日，远洋集团和电建地产以28.8亿元竞得武汉市汉阳区P(2021)051号地块，土地面积82605㎡，计容建面250000㎡，容积率按最 大计容建筑面积与净用地面积比值计算，综合容积率3.03，竞买保证金57600万元，起始价288000万元，成 交总地价28.8亿元，成 交楼面价11520元/㎡，溢价率0%。

冷冻机厂地块 供地图

A地块二期规划494户（规划3栋住宅，1号楼42层，2号楼和3号楼均为46层），户均面积132.77平方米，配置地下机动车停车位794个，小区容积率4.15，另有1座6班幼儿园。C地块（一期）规划为36班小学，含250米跑道操场。

地块规划 鸟瞰图

P(2021)051号地块要求：

（1）根据汉阳区人民政 府意见（阳政函[2021]65号）：

①竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家世界500强企业（以2020年《财富》杂志排名为准）的国际医疗项目入驻，并在汉阳区依法注册和纳税；或者引入获得博鳌房地产论坛“中国年度影响力养老运营商T OP10”奖项的企业经营项目内的社会福利养老设施。

②竞得人须自地块成 交之日起30日内，与汉阳区人民政 府签订《产业监管协议》。

③竞买人需向武汉市土地整理储备中 心咨询。

（2）A地块内配建幼儿园应按照《市人民政 府关于进一步加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育主管部门。

（3）C地块内控制一处用地面积不小于2.03公顷，建筑面积不少于1.9万平方米的小学。具体方案及建设要求需征求教育部门意见，建设完成后无偿移交所在区教育部门。

钟家村板块部分楼盘介绍

从板块上看，四期项目隶属钟家村板块，紧挨着地铁4号线汉阳火车站，另外还有月湖风景区、归元禅寺、武汉动物园等都在周围，该区域地段好，配套好，目前周边在售项目有弘阳天悦、远洋东方境世界观、中国中铁金桥璟园、武汉国际文化商业中 心·恒韵府、武汉城建汉阳印象、融创武汉1890等。

周边楼盘名

1、弘阳天悦

在售房源：1号楼

户型面积：建面约80-119㎡

价格：新盘价格待定，预测18000元/㎡

交付标准：毛坯

总户数：1栋33层，267户

容积率：3.36

项目位置： 汉阳汉阳大道与墨水湖路交汇处（汉阳医院旁）

弘阳天悦 位置图

①项目紧邻汉阳大道，靠近江城大道，二环线，旁边有地铁4号线五里墩站；

②十分 钟车程到达的商圈有王家湾摩尔城、钟家村汉商银座，休闲娱 乐配套一应俱全；

③项目约一公 里范围内有五里墩小学，家 门口有汉阳排名靠前的优质中学——武汉市翠微中学；

④距离项目最近的是汉阳医院，同时还有泰康同济医院、武汉市第五医院、武汉市中医医院等优质医疗资源为健康保驾护航；

⑤项目周边环绕武汉动物园、墨水湖公园、月湖风景区、龟山风景区，生态价值凸显。

目前规划上只有1栋，体量太小，配套及位置可圈可点，单价2W左右入手80㎡内环稀缺小户型可能也值得一看。

户型图：（以下户型图仅供参考）

建面约80㎡2室2厅1卫

建面约82㎡2室2厅1卫

建面约90㎡3室2厅1卫

建面约115㎡3室2厅2卫

建面约119㎡3室2厅2卫

2、武汉国际文化商业中 心·恒韵府

在售房源：4、5号楼

户型面积：建面约100-139㎡

价格：均价24900元/㎡

交付标准：带装修

交付时间：2023年底

总户数：7栋，2092户

容积率：6.12

项目位置：汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处

恒韵府 鸟瞰图

项目距离地铁4号线五里墩站仅约40米，出行无障碍，得益于板块位置，项目配套各方面均很成熟且非常优质，不过该项目户型面积段偏大，因此总价高可能会让刚需购房者不太容易上车，更适合改善、家里长辈一起住的家庭购买。

从总体建筑布局来看，在中 央景观花园周围，采用围合式设计分布，项目选址整体靠近二环线，最靠前的1-5栋应该会受一些噪声和观景影响。而且容积率大，楼间距太近，低层和个别楼栋采光会受影响，日照时间不足，绿化空间被挤压，休闲散步的舒适度有所下降。

户型图：（以下户型图仅供参考）

建面约100㎡3室2厅1卫

建面约125㎡3室2厅2卫

建面约133㎡3室2厅2卫

建面约135㎡3室2厅2卫

建面约137㎡3室2厅2卫

3、武汉城建汉阳印象

在售房源：仅剩492套

户型面积：建面约101-141㎡

价格：均价21000元/㎡

交付标准：毛坯

交付时间：预计2022年10月交房

总户数：7栋，921户

容积率：4.02

项目位置：汉阳汉阳区钟家村归元寺旁（龙江路以南，冰糖角路以东）

汉阳印象 鸟瞰图

项目位于汉阳核 心区，靠近钟家村商圈，旁边一公 里范围内有4号线马鹦路站和6号线拦江路站，妥妥双地铁盘，项目自带幼儿园，其周边1.5公 里内有钟家村小学本部、钟家村二小、武汉三初双名校、西大街小学本部，教育资源可谓十分充足。要说缺点的话，距离项目100米处有货运铁路，朝向这条铁路的楼栋会受到一定噪音影响。

武汉城建·汉阳印象是由本土大型国有房企武汉城建集团开发，武汉城建集团严格建筑品质把控，口碑一直不错，最激动的是今年10月份就能如期交房，目前剩余房源还有492套。

项目整体品质优良，业主能享受五进式归家礼仪，小区拥有实景园林生活区，规划舒适度高，小区内还设置了环形跑道、健身设施，满足不同年龄人群日常运动需求。

户型图：（以下户型图仅供参考）

建面约101㎡3室2厅1卫

建面约118㎡3室2厅2卫

建面约120㎡3室2厅2卫

建面约140㎡室2厅2卫

END