武汉三环是门槛！改善千万不要越改越偏！

随着自身经济条件的改善，越来越多的人想要升级自己的居住条件，也有首 次置业因多种原因买了不是很满意的朝向，离工作地较远，户型不方正，家庭成员的新增面积不够用了等等原因，于是找寻改善型住房的需求就摆在了面前。武汉有哪些改善型住房供选择的呢？一起来了解一下三环内的大光谷、大武昌板块的改善型楼盘……

大光谷改善楼盘介绍

1、旭辉千山凌云

先来了解一下数次开盘均热 销的——旭辉千山凌云。14、18号楼主推建面约110-126㎡高层房源，在售均价约27000元/㎡，带装修交付，最 低首付在89W左右。

配套方面：项目位于武汉光谷关山板块，板块成熟稳健，交通便捷，紧邻区域第 二商圈光谷天地，800米处即是光谷六小。

品质方面：旭辉千山凌云使用大面积的LOW-E玻璃，类公建化的外立面现代感很强，大气双精装入户大堂，炫酷星空顶地下车库。

户型方面：建面110-170 m²，3房到4房等大户型产品可满足不同家庭多样居住改善需求。精装修交付带中 央空调、新风、地暖、智能家居系统。

项目地址：东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处

2、中建大公馆

央企打造，紧邻重点小学——中建大公馆。预计6月加推A11、A13号楼，面积102-143㎡，毛坯交付，均价待定，目前放风价约2.8万，最 低首付在92W左右。

配套方面：拥有幼儿园和武汉小学光谷分校；1.5公 里范围内有商业配套新世界K11和保利广场；中建大公馆还规划有关山大道其他商业所不具备的图书馆、影剧院等高端人文配套，有着比较良好的教育和文化氛围。

品质方面：实力央企打造，中建大公馆共规划4期，其中1-3期已交付入住，而且收房率达到了98%以上。

户型方面：全部产品建面约102-170㎡，从经济三房到大面积五房，购房选择多样化。

项目地址：武汉市东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处

周边城市界面不错，非常大的一个亮点是自带学校，对于在光谷上班，尤其是工作在软件园附近的改善人群来说是个不错的选择。

3、正荣紫阙台

光谷——正荣紫阙台。目前还有少量在售建面约126-143㎡高层房源。

配套方面：项目周边有中南民族大学、中南财经政法大学等高等院校，学院氛围浓厚；但无地铁规划，远期规划的9号线与13号线将在南湖大道与民族大道交汇处换乘。

品质方面：正荣品牌一直主打高端项目，品质确实不错。

户型方面：整体户型偏大，因此总价高，按照捡漏最 低价27500元/㎡，首付预估在103W，而且正荣紫阙台项目之前首开也在2.7W以上，随着光谷楼市的热 销，目前项目部分楼层单价已超3W。

项目地址：位于东湖高新区南湖大道与民族大道交汇处

正荣紫阙台主打低密度改善，容积率2.11，小区规划园林景观“玥园”、“润园”、“璞园”、“栖园”、“萃园”，其中“夜光跑道”、“正荣农场”、“正荣书院”等为社区全年龄段业主提供“全龄成长型”景观系统，满足运动、社交、休闲等复合需求。

大武昌改善楼盘介绍

1、东原印·柒雅

二环核 心地段——东原印·柒雅。主推建面约111、141、142㎡房源，均价约为26500元/㎡，备案均价约28000元/㎡，带装修交付，三成首付89W起。

配套方面：步行至地铁8号线文治街站仅约300m，出行便捷，自驾快速上珞狮路，驾车畅达武汉三镇；俯瞰南湖湖景，步行900米就可以到达南湖幸福湾水上公园。

品质方面：南湖板块豪装产品，带精装新风+中 央空调+地暖三大件，石材地面，公建化外立面。

户型方面：112m²三室动静分区，141 m²三代同堂，空间阔绰。

项目地址：文治街地铁口·文佳巷（洪山区政务服务中 心旁）

2、华侨城·欢乐天际

东湖实景准现房——华侨城·欢乐天际。L16、L18号楼已拿预售证，备案均价约25329元/㎡，折后23000元/㎡左右，三房首付最 低83W。

配套方面：项目配建2所幼儿园，已引入省级示范武汉小学，未来区域内还将引入一所重点中学和一所小学；自带约90万㎡城市门户综合体，也是华侨城在华中地区投 资规模最 大的科技文娱综合体；拥有稀缺的生态资源两湖三公园。

品质方面：由深耕北东湖20年的央企打造

户型方面：主推建面约120、121、140平米毛坯房源

项目地址：位于武汉洪山团结大道地铁4号线工业四路站B出口

3、艺城紫金滨江

雄踞青山滨江商务中 心——艺城紫金滨江。在售1号楼建面约99-140㎡带装修房源，首付83W。

配套方面：项目环线位置不错，是目前青山在售新盘中最靠近二环线的项目，处于武昌滨江商务区与青山滨江商务区的交界处，是青山区距离武昌核 心较近的板块，从周边资源来说，配套优越。

品质方面：外立面铝板+Low-E玻璃，造价相当于普通外立面的3.5倍。

户型方面：公摊26%-28%的三房四房，全新迭代户型，一线品牌精装交付。

项目地址：位于青山区园林路与抚顺街交汇处

不足之处是体量小，项目一共包含3栋22-31层的高层住宅和2栋公寓楼，另外如果要瞰江还是比较挑楼栋和楼层的，因为户型均是非正南北朝向，只保证部分户型有瞰江的效果。

总结

近些年光谷的发展可谓是突飞猛进，无论是从交通便捷、GDP、人口的增长上来看，光谷毫无疑问均取得优异成绩。光谷区域由于商业发达、高校云集、创业者和企业众多，是具有活力和商业价值的黄 金地，高校毕业生留在光谷发光发热也带动了周边的新房需求，在光谷房价逐年攀升的同时，房源也随之变得紧张，核 心区新房也格外珍 稀，因此需要在光谷定居的改善群体可以重点看看光谷核 心板块的楼盘。

另外一个洪山区域比较特殊，武汉涵盖面积最 大的一个主城区就是它，也是唯 一一个跨越了武汉内环到四环的行政区。也正是因为跨度大这个原因，片区内楼盘条件参差不齐。南湖板块楼市发展比较早，成熟度高，但是人口密度大，房源紧张，地块稀缺，新房供应量少，基本库存是100来套的尾盘了。

青山区三环内基本都是定位改善，价格、配套差异并不太大，主要就是品牌与产品品质之间的差异，因此处在同一层级的楼盘，哪个项目价格有优势就会卖的快。其中青山滨江比较偏向宜居，该板块辐射范围有限，处在规划发展中，很难吸引其他片区的人来投 资置业，区域本土人群改善置换有选择空间。