回温信号已出现！武汉新房二手房成交齐升！

6月15日，国家统计局发布了最 新经济数据。其中，5月全国房价回升！5月全国住宅平均价格9878元/㎡，环比增长2%。

同时，国家统计局新闻发言人付凌晖表示：“从近期的调研情况看，房地产市场已出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。”

值得一提的是，武汉作为全国第五城，上周楼市成 交也出现了显著升温。

楼市晴雨表出现“放晴”预告

据武汉房管局官 方数据显示，上周（6.6-6.12）武汉新房二手房市场成 交同步上升，其中二手房成 交呈现量价齐升态势。二手房成 交17万方/1732套，环比分别增长42%/42%。价格方面，上周武汉二手房成 交均价为9576元/㎡，环比上涨1%。

实际上，武汉二手房市场从一季度末触底反弹开始，成 交已经连续三个月上涨。都说二手住房是楼市晴雨表，二手房交易越活跃，挂牌价和成 交量稳中有升，新房市场需求也就会越旺盛，更能说明楼市发展后劲十足。

数据来源：武汉市房地产市场管理中 心

武汉二手房市场连续三个月成 交上扬，或许可以说明持续了半年有余的市场低迷期，或将迎来拐点。

而这一“放晴”预告，也在新房成 交数据得到印证。上周武汉新房销售22万方/1939套，环比分别增长9%/11%。其中，中 心城区成 交13万方，占比全市超六成，率先吹响回暖号角。

刚需刚改开始回温释放

从上周楼市成 交数据具体来看：

新房方面，洪山区凭借2.4万方的销售面积夺冠，占全市11%，其次是东西湖卖了2.3万方，占全市10%。纵观上周整个新房成 交数据，房价在1-1.5万/㎡，以及面积在90-120㎡的新房销量最 大，分别占比24%/46%。

二手房方面，全市交易量最 高的同样是洪山区，达2.4万方，占全市14%。另外，同样也是面积在90-120㎡的二手房销量最 大，占比为35%。

可以看到，洪山区作为武汉楼市刚需刚改重要聚集地，购房需求稳定，成 交旺盛。并且，中小户型仍是市场成 交主力。

一直以来，刚需刚改群体主导着武汉楼市。但从去年下半年开始，受调控政策收紧、经济大环境变动、疫情反复等多重因素影响，不少武汉刚需刚改购房者的买房欲望减弱，延迟购房计划。随着5月武汉楼市环境出现逐步放松势头，刚需刚改需求开始重回上升渠道。

虚虚实实、另辟蹊径的调控方式

武汉这一波楼市行情的上浮，或许跟5月频发的调控政策有关。

武汉先是出台了最 新措施支持合理住房需求，重点内容如下：

政策重点：

1、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；

3、对限购区域内首 次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

后有消息称四大远城区（江夏、东西湖、经开、黄陂）解除了限购，但不久后有网友发现相关消息被删除，且解除限购的政策并没有正式批文。

解除限购的消息虚虚实实，让人摸不着头脑。不过，武汉另辟蹊径，从人才方面着手，对楼市进行微调。

5月27日，经开推出人才强区政策“黄 金十条”提到，

政策重点：

对全日制博士给予最 高15万生活补贴或购房补贴，对全日制硕士、“双一流”本科毕业生分别给予最 高6万元、3万元购房补贴。

对在经开区企业全职工作，入选国家、湖北省重大人才计划的高层次人才，在区内购买首套增量商品住宅，可分别给予最 高100万元、50万元购房补贴，补贴金额最 高不超过实际购房金额的50%。

同时，江岸区发布了“高层次人才工程”二十条提到，

政策重点：

入选人才在市内购买首套自住住房，开辟绿色通道，获取购房资格。

进入6月，调控继续。6月9日，武汉住房公积金发布阶段性支持政策提到，

政策重点：

提高租房提取住房公积金额度。将单身职工每年租房提取住房公积金额度从14400元提高到18000元（由每月1200元提高至1500元）；

已婚职工及配偶每年租房提取住房公积金额度从28800元提高到36000元（由每月2400元提高至3000元）；

2022年度在本政策执行之前已办理过租房提取的，可在2022年8月1日至12月31日补提一次，补提金额不超过新额度与已提取金额之差，且以本年度首 次提取时的婚姻状态为准。

6月13日，武汉政 府印发《武汉市加快消费恢复提振若干措施》的通知显示，将优化全市购房政策，促进住房消费等。

截至目前，武汉真正算得上是楼市调控政策的，其实只有由湖北省人民政 府新闻办公室官 方账号“湖北发布”发布的《武汉出台最 新措施支持合理住房需求》，即放开三套房购买这一条。

对比其他城市的调控手段，武汉的政策稍显单薄、迂回婉。但不能否认的是，信号意义明显。小楼提醒大家，在当前楼市行情下，理性看待调控手段，根据自身购房需求，在掌握清楚政策的详细要求后，再做决定，显得尤为重要。

后期小楼也会继续追踪武汉楼市政策动态，敬请关注。若想了解武汉楼市更多情况，欢迎添加小楼微 信，咨询详情。