这一次，居住的舒适度显得更重要了！

城市里的住宅越建越高，超高层住户密集而又复杂，小区配套设施也不够齐全，居住的舒适度也不高。如此看来，容积率不失为置业的重要元素之一，现在小编就为大家推荐一些舒适感十足的低密度楼盘吧！

一、容积率是买房最直观的重要指标

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。“越是低容积率的房子，住起来越舒适”是大家的普遍认知，也就是说，同样一块土地，盖的房子越多，建筑面积就越大，容积率就会越高。

现实中，不同的建筑形态有不同的容积率标准：

对于开发商来说，同样的土地面积上，盖的房子越多，就有越多的房屋或面积可以出售，所以往往会在规划限定的最 大程度上，去设计建造房屋，以实现利益最 大化，这就需要我们在买房时睁大双眼去辨别。

二、这些低容积率的房子，真香

由于土地资源的稀缺，别墅和洋房产品会逐渐减少，容积率的升高与土地价值不断上涨有着密切的关系。不过当然还是容积率低、楼间距大，尺度宽阔的房子住着更舒服啦！

在武汉，大多项目的容积率在3.0以上，容积率在2.0以下的少之又少，比如：联投花山郡容积率1.01、湾郡北岸公馆容积率1.03、绿城·凤起乐鸣容积率1.35、武汉玺院容积率1.4、隐秀山居容积率1.19等，多以叠墅、洋房和小高层为主。

容积率在2.0-3.0之间的有：正荣紫阙台容积率2.11、光谷鼎正悦府容积率2.1、世界城瑜樾东方容积率2.22、方园容积率2.42、保和墨水湾湖境廷容积率2.9、新影华翔城容积率2.2、民发盛特区容积率2.3等，这些项目也分布着小高产品，楼间距更舒适。

通过项目所在区域，发现这些低密度的优质产品大多分布在主城边缘或者新区，因为这些区域地价较低和住宅土地资源丰富，更容易打造低密的产品，相比而言，分布在主城区的低密产品便是更加稀缺的存在。

三、临山临湖双公园、还有汉口核 心稀缺低密度楼盘

隐秀山居

容积率：1.19

绿化率：30%

参考均价：开盘价待定

项目概况：

项目位于蔡甸城芯，与约20万方独山公园为邻，约1.19超低容积率的6层亲地洋房，享受山居公园生活。根据规划，独山公园将打造集旅游休闲、文化娱 乐、体育运动、教育宣传等多功能为一体的综合性城市休闲公园，涵盖登山栈道、望山景台、环山公路、峰味美食、山秀潭景等多重景观节点，未来将成为家人们休闲生活的多元空间，目前独山公园已完成立项，正在如期建设中。在交通方面项目可快速通达汉蔡+武汉双绕城高速出入口，而且毗邻轨道交通4号线蔡甸广场站，出行畅通无阻。

项目规划2栋高层、14栋洋房、4栋叠拼，售楼处已开放，首开主推建面约133-143㎡洋房、仅72套，预计6月底开盘，另外还有116-128㎡改善高层可供选择。

光谷鼎正悦府

容积率：2.1

绿化率：30%

参考均价：21191元/㎡

项目概况：

项目容积率仅约2.1，整个项目只做了3栋18层的小高层和3栋11层洋房，仅374户。不仅低密，而且生态优势也是该项目一大亮点，光谷规划的生态大走廊——豹子溪生态公园，目前已基本建好，就在项目西侧约42米处，在东侧约20米外，还有约20.4万方的荷塘公园，可谓双公园环绕。

光谷鼎正悦府首开小高层均价仅约21000元/m²，洋房23000元/m²，产品为建面约108-125m²的中小户型。放眼光谷中 心城目前在售的几个项目，高层均价在2.3-2.75w/m²左右，且多以130m²以上的大平层为主，性 价比凸显，而且得 房率在90%以上，为片区唯 一在售专梯专户小高层。

在售建面约111㎡阔景小高层、约108-125㎡宽境洋房。居住舒适度高，纯粹小高层+洋房住区，家 门口双公园环绕，整个板块找不到第 二个。

世界城瑜樾东方

容积率：2.22

绿化率：30%

参考均价：21191元/㎡

项目概况：

世界城瑜樾东方规划用地约2.8万方，总建面约10.7万方，容积率约2.22，计容建面约6.2万方，共包含4栋高层、超高层及2栋叠拼，总住户约481户，另有1座6班幼儿园和部分商业。

世界城在武汉开发了不少项目，口碑不错，以光谷商业步行街最为出名。该项目世界城瑜樾东方位于东湖高新区西班牙风情街与珞雄路交汇处，在世界城广场与西班牙风情街中间，属于光谷步行街正核 心板块，西靠关山大道，下楼即可购物，10分 钟车程可到光谷软件园，地段位置优秀。

项目价格也是东湖高新区低密盘里最 高的，如果是以这个出售的话，售价略有偏高。虽然整个小区容积率较低，产品类型丰富，楼层呈梯度分布，居住舒适度由此较高，但是根据拿地要求，世界城瑜樾东方项目包括还建安置房，所以并不完全是品质住宅。

北辰蔚蓝城市

容积率：2

绿化率：30.8%

参考均价：11677元/㎡

项目概况：

北辰蔚蓝城市占地约35.8万方，总建面约98万方，容积率仅2.0，绿化率30.8%，整体近4380户，规划8289个车位，自带22万方商业，填补了横店和盘龙城板块商业缺乏。

北辰蔚蓝城市位于黄陂区川龙大道与环后湖北路交汇处，属于黄陂横店板块，项目周边地铁线规划7号线、28号线在天阳路站形成换乘枢纽，从而北辰蔚蓝城市变成了双地铁楼盘。社区整体的居住氛围相当浓厚，项目物业在疫情期间服务不错，在业主中口碑很好。

北辰蔚蓝城市建面约108-119㎡瞰景小高层在售，均价约10900元/平左右，另有建面约119、132平米毛坯洋房在售，均价约11677元/㎡。洋房房源，居住舒适度高，公摊小，户型南北通透，带装修交付。

明想青年汇

容积率：2.2

绿化率：35%

参考均价：10800元/㎡

项目概况：

明想青年汇，坐落于盘龙城主城和临空新城交汇处，兼具盘龙主城区的成熟配套，提到盘龙城，第 一印象应该是房价不高，离汉口主城区最近的新城区。在市中 心房价动辄2-3W/㎡的现在，盘龙城板块以一万出头的价格吸引了广大刚需客户和看中盘龙城区域成长潜力的投 资客户，而背靠150亩露甲山，俯瞰2000亩汤仁海和新教湖，两湖一山盛景环绕，轻松住上山景、湖景房，亦可享受临空新城项国 家级千亿红利和武汉三大城市副中 心远景规划，魅力不凡，自然更受广大购房者的欢迎。

背靠露甲山的明想青年汇，在现有地势的基础上抬高数米，形成高低落差，打造的台地式社区园林不仅让社区园林景观设计与众不同，别具一格，下雨天绝 对不会面临淹水的窘境，还有400米夜光环形跑道在片区独领风骚。

香港置地 · 光明地产 印湖云著

容积率：2.5

绿化率：30%

参考均价：12500元/㎡

项目概况：

香港置地与光明地产双匠合著，项目位于经开后官湖大道与枫树三路交汇处，坐拥地铁3号线2期（规划中）与约3186公顷城市自然湖泊后官湖。捐资助学1500万元引进经开实验小学后官湖小区。社区内打造叠墅及精装修高层住宅，叠墅配置超大露台及院落，高层配备新风及地暖系统。

香港置地光明地产印湖云著目前高层、叠拼在售，高层主推1、3、7号楼建面约97-126㎡户型，均价约12500元/㎡，其中1、7号楼少量房源在售；13、15、16号楼叠拼总价约250-330万，建面约147-170㎡毛坯在售。

汉江·云赫

容积率：2.0

绿化率：32.72%

参考均价：19500元/㎡

项目概况：

汉江·云赫一线临江，距离汉江仅约120米。整个项目总建面约44.2万方，整体容积率仅约2.0，是武汉内环稀缺的一线滨江低密居所。同时，汉江·云赫还靠近汉口核 心顶 尖配套，人文资源丰富。汉江·云赫占据内环一线滨江地段，可快速抵达国广、k11、同济协和，享受顶 级配套带来的便捷，入则享受2.0低密智慧社区带来的静谧舒适生活。同时，项目还打造了102平、116平都是内环滨江的三房、四房起步面积，再加上毛坯首开价，极 具性 价比，轻松置业买得起的好房子。

汉阳云赫在售22号楼，建面约102-150㎡三房/四房，毛坯均价约19500元/㎡，建面约175㎡精奢洋房即将面市。

写在最 后：

虽然一个好房子的评判标准有很多，比如地段、产品和配套，大部分人却忽略了容积率这个硬性指标，就好比坐火车硬座和卧铺，一等座和二等座的区别，不言而喻，舒适度高的更受青睐，选房子也是一样。